最新の
今、最も人気の住宅ローンをご紹介します。
※当サイトには広告リンクが含まれています。

■トップページ > 住宅関連ニュース > 詳細記事

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

住宅ローン お役立ちコンテンツ

住宅関連ニュース

このページでは、住宅ローン、住宅に関する各種ニュースや情報をご紹介します。
2010年6月24日

<毎日jp>

役立つ住宅情報:櫻井幸雄の住アドバイス 新規分譲ラッシュ


◇魅力的な物件、目白押し

 マンションの売れ行きが急速に回復するなか、首都圏では夏に向けて供給ラッシュというべき状況が生まれている。


 駅に近い大規模、再開発エリアの超高層など注目物件が目白押し。気になるのはその価格……だが、調べてみると「結構抑えられているなあ」というのが私の印象だ。分譲物件が増えたため、価格を上げればそっぽを向かれそう。だから上げられない。低い価格水準のままだが、短期間に売れるのであればそれでよしとする不動産会社が多い。それが、価格が抑えられている理由だろう。


 つまり、この夏、新規分譲されるマンションは数が多いだけでなく、魅力的な物件の比率も高いわけだ。一例をあげよう。


 川崎市内で新規分譲される「パークホームズグランファースト」は三井不動産レジデンシャルが売り主となる“駅近”の大規模マンションだ。


 建設地は京急大師線・鈴木町駅が最寄りで、同駅から徒歩1分。敷地の隣がイトーヨーカドーとなるため、買い物も徒歩1分という便利な場所である。ちなみに、鈴木町駅は川崎まで2駅5分となるため、品川まで13分、横浜へも11分という所要時間となる。


 総戸数は303戸。15階建ての高層棟と7階建ての中層棟で構成され、建物は約5700本の樹木で囲まれる。そして、敷地内に託児所を備え、駐車場設置率は約89%。その駐車場の使用料が月額3000円からになる予定など、注目点が多い。


 住戸内の設備も充実しており、IHクッキングヒーター、エコキュートの次世代オール電化システムを採用。ディスポーザー、食器洗い乾燥機、そしてキッチン天板(大理石)一体型カウンターを標準設置する。窓は二重サッシもしくはペアガラスサッシで、外壁はタイル張りとガラス面が多い構成。エントランスロビーは十分な広さを確保するなど、しっかりとつくり込まれている。


 それでいて、価格は2800万円台から(約58平方メートル)。70平方メートルクラスの3LDKでも3400万円台からの設定となっており、住戸バリエーションも豊富だ。


 低金利の現在、3400万円の住戸を全額ローン、35年返済・ボーナス併用なしにしても、毎月の返済金は10万円前後におさまる。毎月の管理費と修繕積立金、それに駐車場使用料を加えても、「今払っている家賃より安い」という家庭が多いはずだ。


 6月から始まった事前案内には30歳前後の若い夫婦から、シニアの2人暮らしまで幅広い層が集まっている。価格の手ごろさと、便利な立地が支持された結果だろう。

都心ではマンションの販売が急速に回復しているようですが、上記はそれに関するコラムですね。筆者の住宅ジャーナリスト氏は最近発売されるマンションは価格が「結構抑えられているなあ」と感じているようで、その一例として三井不動産レジデンシャルが売主になる、川崎の「パークホームズグランファースト」が紹介されています。

京急太子線・鈴木町駅が最寄で徒歩1分ということですね。徒歩1分はすばらしいですが、鈴木町駅そのものの利便性はどうなのでしょうね?路線検索で鈴木町駅から渋谷は41分。大手町は46分。乗り換えが多いため距離の割りには少し時間がかかるような気もしますが、とはいえ駅徒歩1分ですからね。全体で見れば利便性は高いといえそうです。

そして施設や内装なども充実していますね。列挙するとこういうことになります。

・託児所
・駐車場設置率約89%(使用料月額3000円から)
・IHクッキングヒーター
・エコキュートの次世代オール電化システム
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・キッチン天板(大理石)一体型カウンター
・二重サッシもしくはペアガラスサッシ
・外壁はタイル張りとガラス面が多い構成

今のトレンドというか流行りをしっかり押さえている感じです。参考になりますね。これなら奥さんも旦那さんもしばらく自慢するネタに尽きなさそうです。

で、気になるお値段は約58平方メートルで2800万円台から、70平方メートルの3LDKで3400万円台からとお手ごろ価格ですね。団塊ジュニアなどの30代〜40代のファミリー層に訴求するには充分な内容なのではないでしょうか。

ただもちろんこれだけでこのマンションがいいとは判断できません。周辺環境や、地盤、犯罪状況などもチェックしないといけないでしょうし、ファミリーなら子育て環境・教育環境も調べる必要があります。

工業地域で隣に工場があったり、あるいは南側に大きなビルが建ってしまうことなどもあるかもしれませんので、将来のリスクも充分考慮にいれて検討する必要があります。

記事はあたかも「パークホームズグランファースト」の広告記事のように魅力的に描かれています。実際にそうではないかと何度もチェックしました(笑)。本当に魅力的なのかどうかは、やはり総合的に判断する必要があります。

とは言いつつ、最新の設備がそろって、駅歩1分で、3,000万円台のマンションということで、売り文句はそろっていますね。こういう手ごろなマンションが増えてくることを期待したいと思います。
(編集部)

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちコンテンツ

トップページ
New! 2024年3月の住宅ローン金利比較・ランキング
New! 2024年3月のフラット35金利比較・ランキング
住宅ローン金利推移と住宅ローン金利動向について
住宅ローンシミュレーション(シュミレーション)について
住宅ローン審査の9大基準 落ちた理由は?対策は?
最新住宅関連ニュース :
住宅ローンの基本 :
地価動向について
住宅ローン減税/住宅ローン控除について

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちリンク

引越し業者一括見積もり
トップページ