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2010年7月15日

＜産経新聞＞

　都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。住友不動産は１４日、今年７月３日に販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」（総戸数１４０戸）の第一期１次分の４７戸が即日完売したと発表した。三菱地所も５月末に売り出した首都圏の３つのマンションの全物件が即日で売り切れた。低金利や住宅ローン減税などの追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が急増しているためだ。一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。

　住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩３分の「馬場大門けやき並木」沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１〜８７・８４平方メートルの２ＬＤＫ〜３ＬＤＫの物件で、価格は３９００万〜７９００万円。平均坪単価は２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。同マンションにはこれまでに１８００件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには５００組の客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」（同社）という。

　三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。５月に売り出した品川の５１戸の物件のほか、都内の石神井公園に建設を進める４３戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の４７件も当日に売り切れた。それぞれ駅に近い立地などが評価された。

　都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が続けば、供給が足りなくなる恐れもある」（大手不動産ディベロッパー）との指摘もある。

今回は、景気のいいこちらのニュースから。都心の住宅販売が上向いてきているのは、みなさんよくご存知のことだと思いますが、実際、新発売のマンションの売れ行きも好調のようですね。

記事では住友不動産と三菱地所のマンションが取り上げられていますが、それぞれ立地は、府中・品川・石神井公園・江ノ島ということで、品川を除けば都心というより郊外物件ですね。郊外の物件にまで回復基調が広がってくるのだとすると、いよいよ販売回復の裾野が広がってきたなぁ、という感じがいたします。

ただ府中の物件も庶民向け、というよりは４４平方メートル〜８８平方メートルの２ＬＤＫ〜３ＬＤＫでお値段が３，９００万円〜７，９００万円とかなりの高額物件。２極化が指摘されて久しいですが、やはり資金に余裕のある人が動いている、ということなのですかね。

しかしいくら徒歩３分の好立地とはいえ、ちょっと高すぎる気もしなくはないですね。ホームページをのぞいてみましたがお値段等は掲載されていませんでした。間取りも東向きと西向きが中心のようですし、なぜこんな価格設定が可能なのでしょうね！？あまり良く分かりませんでした。

記者は素人なので、５，０００万円とか６，０００万円の物件を購入するのであれば２３区内の、たとえば世田谷区・杉並区とか、あるいは港区・中央区などの都心の物件を購入するような気がしますが、ニーズはいろいろあるということなのですかねー。

ちなみに別の記事によれば三菱地所の石神井公園の物件は最多価格帯が４，５００万円〜６，５００万円台で、江ノ島の物件は３，０００万円台〜７，０００万円台。広さはわかりませんが恐らく住友不動産の府中の物件と同じように２ＬＤＫ、３ＬＤＫ中心のファミリー向けと思われますので、やはりかなりお高い印象を受けます。

住友不動産や三菱地所のブランド力は当然あると思いますが、それでも購入している層は富裕層、とまでは言わないまでも中流と言うよりは上流の方々なのでしょうね、たぶん。あるいは意外にシニア世代が多いのかもしれませんが。日本の場合、シニアになればなるほど金融資産が増える構造になっております。

駅徒歩３分でなくていいので（笑）、徒歩１０分くらいでもう少しお手ごろな物件が出てくれば、住宅販売の回復もいよいよ本物になってきますね。期待したいと思います。
（編集部）