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2011年5月17日

＜フジサンケイ・ビジネスアイ＞

　東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。４月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。ただ震災に伴う資材不足で物件の供給が遅れ、各社の２０１１年度販売は軒並み前年を下回る見通し。「売れるのに売れない」というジレンマを抱えながらの展開になりそうだ。

　◆モデルルーム盛況

　「不安だったが、大型連休中のモデルルームへの来場の落ち込みはほとんどなかった」

　大京の木村司専務執行役は１１日の決算会見でこう話した。同社は震災後から４月２２日までチラシなどでの販促活動を自粛。モデルルームの告知もほとんどできない状態だったが、それでも来場者数の落ち込みは前年同月比約１０％にとどまった。前年は、大型物件の売り出しがあったため、それによる反動減とみており、「市場は底堅い」との実感を深めている。

　三菱地所レジデンスも、連休中のモデルルームの来場者数はわずか５％弱の減少だった。来場の堅調さは販売にも結びついており、東京・日本橋で売り出した物件は、発売月に売れた割合を示す契約率が、好調の目安とされる７０％を超えた。同社担当者は「ふらっと立ち寄るお客は減ったが、引き続き購入意欲は高い」と話す。

　４月末からの大型連休に東京都品川区や八王子市などで売り出した３物件が、いずれも即日完売したのが野村不動産だ。３物件のモデルルームに対しては連休中に合計で４０００人以上の来場があった。それぞれ、主要駅から徒歩５分圏内など立地の良さが評価され、同社の折原隆夫取締役は「契約が落ち込む気配はない」と話す。

　◆資材回復に期待

　民間調査会社の不動産経済研究所調べによれば、３月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は前年同月と同じ３６８５戸となり、震災前に予測した４２００戸を大きく下回った。震災に伴う発売延期やモデルルームの一時閉鎖が響いたためだが、契約率は７９．７％と堅調さが続く。

　ただ、不動産各社の１１年度のマンション販売は大幅に減る見込み。震災に伴うエレベーターやエアコンなど建設資材の供給遅れで、物件の売り出し時期がずれ込むためだ。発売戸数は三菱地所が前年度比２３．５％減の４７００戸、野村不動産は３５％減の２９００戸を見込む。ただ野村不動産の折原取締役は「販売は順調で、工事が間に合えば４０００戸までの修正はありうる」と話し、資材の早期回復に期待をかけている。

＜編集部からのコメント＞

にわかには信じがたい気もしますが、激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない、ということのようです。上記記事によれば、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した、とのことです。

大手のモデルルームへの来場者数が、全体の動向を反映しているのかどうかはよく分かりませんが、少なくとも根強いニーズはあると言えそうですね。

これまた上記記事からの引用ですが、背景としては、震災発生時に倒壊がなく耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が都心物件の購入に踏み切るケースが増えているため、と解説されております。

確かにこのたびの震災の被害は甚大でしたが、ほとんどの被害は地震というより津波によって発生したものですから、耐震性の高さが証明された、というのはそうかもしれません。

また、帰宅難民を経験した人が都心物件の購入に踏み切るというのは確かにあるのかもしれません。

とは言え、それらが大きな需要を喚起しているとは・・・やっぱりちょっと思えないですね。すでにマイホームを購入してしまっている人は住宅ローンに加え、生活基盤が出来上がってしまっているでしょうから、そう簡単に住み替えるわけにはいかないでしょうし、賃貸の人はどちらかと言うと様子見モードになった人の方が多いような気もします。

震災によって多くの人が、家に対する考え方や価値観を揺さぶられたのは間違いないと思いますが、仮に震災によって新たな需要が喚起されたとしても、少なくとも同じ規模の需要が様子見になってしまったような気がします。特に首都圏を含む東日本ではそうなのではないでしょうか。

本当に需要が減退していないのかどうか、統計データを待ちたいと思います。

一方で、需要以上に販売を左右するかもしれないのが、供給の問題ですね。上記記事によれば、震災の影響でエレベーターやエアコンなどの建設資材の供給が遅れているようです。多くの工場が被災しましたから、供給が滞るのは容易に想像がつきますし、エアコンはまだしもエレベーターとなると「どこでもいい」というわけにはいきませんからね・・・回復に時間がかかるのかもしれません。

加えて、今後の復興需要により、建設資材の供給不足に拍車がかかる可能性も・・・なきにしもあらずです。そう考えると供給不足が長引く可能性も考えておいた方がいいかもしれませんね。

需要不足も供給不足も、どちらも不動産販売を減少させる要因となりますが、消費者にとって困るのは、もちろん後者であります。「売り手優位」となりますからね。

マイホームを検討されている方は不動産の価格動向や供給量に注意が必要そうです。ベストな購入タイミングを探るというのはなかなか難しそうではありますが・・・。