このページでは、住宅ローン、住宅に関する各種ニュースや情報をご紹介します。

2011年8月4日

＜日経新聞＞

　深刻な債務問題を抱えているにもかかわらず、日米独の国債が買われ、長期金利が急低下している。市場が世界経済の減速懸念を強めているためで、いずれも昨年11月以来の水準に下がった。株式などに投資されていたリスク資金が急速に縮小し、投資家の安全志向が強まっている。

　２日の東京市場で、長期金利の指標となる10年物国債利回りは前日比0.040％低下（国債価格は上昇）し、1.040％と昨年11月17日以来の低水準をつけた。欧州の指標となる独長期金利は１日に2.46％、米国も2.71％とそれぞれ昨年11月12日以来の低水準を記録した。英国の10年物国債利回りも２日に一時、2.7％台を付け、ほぼ１年ぶりに過去最低を更新した。

　日米独とも昨年11月に米の量的緩和第２弾（ＱＥ２）が始まったころ以来の低い水準だ。株式などの高い利回りを求めていたマネーが世界経済の減速感の強まりを嫌気。価格の変動が比較的小さく、担保にして現金化しやすい国債の市場に流れている。

　米欧では依然ソブリンリスク（政府債務の信認危機）がくすぶっている。米連邦債務の上限引き上げ問題では、デフォルト（債務不履行）は回避される見通しとなったとはいえ、国債の格下げリスクは残る。欧州も周辺国の財政不安は消えていない。

　ソブリンリスクがあれば本来なら国債は売られるはずだが、それでも買われるのは「市場の関心は世界経済の先行きに移っている」（東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジスト）ためだ。

　１日発表の米製造業の景況感指数が市場予想を大幅に下回るなど、このところ米景気の減速を示す経済指標が相次いでいる。新興国も自国経済の過熱抑制から金融引き締めに動いており、成長速度は鈍化する見込みだ。

　こうした傾向を背景に、市場は日米の金融緩和の長期化を織り込み始めている。４〜５日には日銀の金融政策決定会合が、９日には米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）が控える。両国では「金融緩和期待が高まり始めている」（三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券の石井純チーフ債券ストラテジスト）ため、国債が買われやすい。

　欧州では南欧諸国の財政不安が、ドイツなどの国債に資金を向かわせる結果となっている。イタリアやスペインなどの国債利回りが上昇傾向で、代わりに安全とされるドイツ国債のほか、日米の国債にも資金が移っているようだ。

　日本では国内金融機関が大量の余剰資金の運用先として、国債に振り向けているという事情もある。さらに政治の混乱で東日本大震災の本格的な復興予算となる2011年度第３次補正予算案も先送りされている。予算成立による復興需要や、復興国債の増発は金利上昇要因だが、「当面の上昇要因は見当たらず、長期金利は昨年10月につけた0.82％を下回る可能性もある」（バークレイズ・キャピタル証券の森田長太郎チーフストラテジスト）との声も出てきた。

＜編集部からのコメント＞

８月になり、各銀行の住宅ローン金利が発表されましたが、全体的には１０年以上の長めの金利で少し金利を下げた銀行がありますね。市場の金利動向を反映させたものだと思いますが、つまりは先月よりやや金利が低下した、ということになります。

そして足元では上記記事の通り、長期金利が急低下している、ということです。８月２日には１．０４％と１％割れの水準まで低下したようです。

金利と株価は概ね連動していて、株価が上がれば金利も上がり、逆に金利が下がるときは株価も下がるときであります。で、ここ数日は株価が大きく下落していますね。となれば長期金利が下がるのも当然かもしれませんが、最近の長期金利の推移はこのようになっております。



なんと昨日（３日）は１．０１％と更に下がったのですね。日経平均も２００円以上下げていますから、株価も金利も大きく「底抜け」の様相を呈しております。

今後の景気の見通しが、ここ数日で一気に悲観的になったようですね。突発的なニュースで下落したのではなく、経済指標だったり円高により下落したわけですから、株価も金利も回復するのに時間がかかるかも・・・しれません。

というわけで住宅ローンを検討されている方にとっては、当面、「超」低金利が続きそうですので、あまり焦る必要はなさそうです。

加えて、上記の通り円高ですしね。円高により輸入資材の値段も下がるとすれば、住宅価格そのものも下がることが期待できるかもしれません。

一方、景気がなかなか回復しないとなると、住宅供給もあまり増えないということになるかもしれませんが、とはいえ全般的には、当面「買い手優位」の状況が続きそうですから、住宅購入者・住宅ローン利用者にとっては悪くない状況と言えそうです。

こんな時は、焦らず、じっくり、満足できる住宅＆住宅ローンを探し出したいものですね。