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[速報!2018年4月の住宅ローン金利]
三菱東京UFJ、みずほ、住信SBIネット銀行の金利は?

このページでは、各種報道から判明した来月の大手銀行の住宅ローン金利をまとめます。
2018年3月30日

長期金利は先月の0.045%を維持。


■長期金利グラフ(グラフ期間:1年)




毎月月末近くになってくると、各種報道によって翌月の大手銀行の金利が分かってきます。そこでそうした情報をわかりやすくまとめていきたいと思います。

ちなみに、当サイトでは4月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

>>>[2018年4月の住宅ローン金利予想/改訂版] −0.03%程度引き下げへ

タイトル通りですが4月の住宅ローン金利は「−0.03%程度の金利引き下げが広がる」と予想しました。

次に4月のフラット35の金利については以下の通り予測しました。

>>>[2018年4月のフラット35金利予想] 前月比−0.02% フラット35表面金利1.34%?

具体的にはこうですね。

・フラット20金利 : 1.29% → 1.28% (−0.01%低下
・フラット35金利 : 1.36% → 1.34% (−0.02%低下

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば4月のフラット35/20はこういうことのようです。

・フラット20金利 : 1.29% → 1.30% (+0.01%上昇
・フラット35金利 : 1.36% → 1.35% (−0.01%低下

>>>[速報!2018年4月のフラット35金利] フラット35=1.35%、フラット20=1.30%

どちらも微妙に外してしまいました・・・残念です。

では本題に戻って4月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱UFJ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱UFJ銀行の2018年4月の住宅ローン金利(表面金利)

・変動金利 : 0.775% → 0.775% (据え置き)
・10年固定 : 0.800% → 0.800% (据え置き)

どちらも据え置きということですね。長期金利の動きだけを見れば多少引き下げても良さそうなわけですが、そうしなかったという事は・・・住宅ローンの需要期が終わったことから、積極姿勢が後退しているのかもしれませんね。

なお上記は表面金利であり保証料(+0.2%)込みではこのようになります。

◆三菱UFJ銀行の2018年4月の住宅ローン金利(実質金利)

・変動金利 : 0.975% → 0.975% (据え置き)
・10年固定 : 1.000% → 1.000% (据え置き)

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の4月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料(+0.2%)込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の2018年4月の住宅ローン金利(実質金利)

・変動金利 : 0.825% → 0.825% (据え置き)
・10年固定 : 0.975% → 0.950% (−0.025%低下

こちらは、10年固定金利は「−0.025%低下」ということですね!より素直に足元の金利低下傾向を反映させたものと言えそうです。結果的にメガバンク内で4月の住宅ローン金利に差が出来てくることになります。

最後に当サイトで人気の住信SBIネット銀行の金利はこうなります。

◆住信SBIネット銀行の2018年4月の住宅ローン金利(実質金利)

・変動金利 : 0.439%〜0.457% → 0.439%〜0.457% (据え置き)
・10年固定 : 0.770% → 0.740% (−0.030%低下

>>>住信SBIネット銀行の最新金利はこちら

こちらもみずほ銀行と同じく10年固定金利は引き下げですね。

そうしたわけで4月の住宅ローン金利は今のところ、「多少の金利引き下げ」が期待できる状況です。

予想としては上記の通り「−0.03%程度の金利引き下げが広がる」としたわけですが、こちらは当たるでしょうか?まだ発表されていない他の銀行の金利もしっかり下がることを期待したいと思います。

なお、すでにこれら3銀行の4月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで2015年1月からの長期金利と上記銀行の10年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



2017年は違和感だらけだった三菱UFJ銀行の金利もようやく自然な動きになってきました。

一方、住信SBIネット銀行の金利がジワジワ上昇しているように見える点は気になりますね。それでも相対的に低金利であるのは間違いありませんが。

みなさんが4月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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