２０１８年１２月、住宅ローン選びのポイント

今月の１位は、日本最大のメガバンクである三菱ＵＦＪ銀行と、これまた日本最大規模の通信会社であるＫＤＤＩを親に持つ、サラブレッドともいえるじぶん銀行です。

当初はガラケー専門銀行といった立ち位置でしたが、現在では幅広い商品を提供する大手ネット銀行の一角として急速にその存在感を高めつつあります。

そのじぶん銀行が、満を持して投入してきたのがこの住宅ローンですが、魅力はやはり抜群に低い金利です。親会社である三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン自体十分金利が低く、その子会社の「ネット専用住宅ローン」とくれば金利が最低水準となるのも当然なのかもしれません。

商品性としては万が一ガンと診断されたら住宅ローン残高が半分となる「がん保障特約（５０％）」が無料でついてくる点もメリットです。

また、上記の通り三菱ＵＦＪ銀行グループであることから、「ネット銀行は金利は低いけれど数十年も取引できるかどうか少し心配」と感じられる方にとっても有効な選択肢となりそうです。

金利優遇条件に給与振込などのややこしい制約がついていない点も良いですね。

加えて日本初の郵送不要＝完全「ネット完結」のため、最短１０日で契約できるという点も魅力的です。

気になった方は口コミを参考になさってください。

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今月＝２０１８年１２月の２位は住信ＳＢＩネット銀行です。

圧倒的な低金利が魅力ですね。３年固定タイプや５年固定タイプの金利を大きく引き下げた点も、より有利になっていると言えそうです。

また住信ＳＢＩネット銀行の場合、通常年０．３％くらいかかる全疾病保障が何と無料でつくのがポイントですね！今、注目の疾病保障つきの住宅ローンを検討している方には、最もオススメの住宅ローンです。

ちなみによく聞く「８大疾病保障」とこの「全疾病保障」との違いですが、死因としては上位を占めるガン、心筋梗塞、脳卒中などの８大疾病も、入院理由で比較してみると実はそれほどでもないことに気が付きます。


※厚生労働省「患者調査」（項目「精神及び行動の障害」を除く）

つまりこのグラフで言うと、５２％がカバーされるのが「８大疾病保障」、残り４８％もカバーされるのが「全疾病保障」ということになります。もちろん実際に保障を受けるにはいろいろと条件やルールがありますので、必ずしも対象者がこの割合になるわけではありませんが、「全疾病保障」の魅力が端的に理解できるのではないでしょうか。

さらに「ネット専用住宅ローン」は、親銀行であり、メガバンクの１つでもある三井住友信託銀行が住信ＳＢＩネット銀行だけに特別に提供している住宅ローンであり、その点では他のネット銀行の住宅ローンより安心感・お得感が大きいと言えそうです。注目ですね！

口座サービスも他行あて振込手数料がランクに応じて月最大１５回無料の他、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどのコンビニＡＴＭの利用が２４時間可能というのも魅力です。ぜひ選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

また、住信ＳＢＩネット銀行は人気の全期間固定ローンであるフラット３５の取り扱いも開始しています。旧来はグループ会社であるＳＢＩモーゲージ（現ＡＲＵＨＩ社）がフラット３５を販売しており、棲み分けが図られていましたが、ＳＢＩモーゲージのグループ離脱により取扱いを開始した、ということなのでしょう。

住信ＳＢＩネット銀行が扱うだけあって、金利は最低水準になっているほか、事務取扱手数料も２．０％です。

フラット３５の実質金利はこの「金利＋事務取扱手数料」の実質コストをチェックする必要がありますが、どちらも最低水準ということは、その実質金利もまた一番低い水準にあるということですね！

金利低下局面でフラット３５の利用を検討されている方もおられるかもしれませんが、そうした方はぜひ住信ＳＢＩネット銀行のフラット３５の実質金利をチェックしてみてください。ご検討のフラット３５よりもっと低い・・・かもしれません。

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２０１８年１２月、人気の住宅ローンなのがイオン銀行です。

変動金利や１０年固定金利がとても低く、初心者の方が利用しやすい住宅ローンの１つです。

イオン銀行はその名前の通り、大規模ショッピングセンターで有名なイオングループの銀行子会社ですが、そうした関係性もあってイオン系列のショッピングセンター内にある店舗＝「インストアブランチ」が特徴となっています。

この店舗は全国約１２０ヶ所で運営されており、銀行ユーザーとしては必要十分ですね。大手銀行が出店していない地域は意外に多くありますが、ショッピングセンターであるイオンがカバーしていない地域は少ないと思いますので、それが即ちイオン銀行の魅力となっています。

加えて、このイオン銀行の店舗＝「インストアブランチ」は土曜、日曜、祝日はもちろんのこと、年末や正月、ゴールデンウィークなども営業しており、営業時間も原則として毎日午前９時から午後９時までということで、銀行の店舗としては抜群の利便性があります。これなら平日なかなか時間が取れない人でもゆったりと相談することができますね。

また、気になる繰上げ返済についても、一部繰り上げ返済の手数料は完全に無料、返済元金も１万円からＯＫということで高い利便性を誇ります。ネットで簡単に手続きできますから、２４時間いつでもどこからでも、どんどん返済できそうですね！

さらに隠れた魅力と言えるのが、住宅ローン利用者は当初５年間、イオンでの買い物が毎日５％ＯＦＦになる特典が提供されている点です。

これだけでも十分うれしいのですが、毎月２０日・３０日の「お客さま感謝デー」にはもう５％ＯＦＦになります。Ｗでオイシイわけで、普段からイオンを利用している方でなくても大きなメリットがありそうです。

ちなみに、知る人ぞ知るラウンジも利用可能ですので、ちょっとした優越感を味わえるかも・・・しれませんね。



初心者の方はとりあえず選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

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メガバンクの一角をしめるりそな銀行の住宅ローン。最近は他のメガバンクの金利と比較すると積極的な金利を出しており、魅力が増しつつあると言えます。

規模の大きい銀行から住宅ローンを借りたい方や、給与振込先がりそな銀行の方、提携住宅ローンを利用できる方などには有力な選択肢となりますね。

りそな銀行の住宅ローンの特長としては、積極的な金利に加えて、大幅に保障内容を拡充した「団信革命」や、日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」などのユニークなサービス・商品を次々と開発している点や、他の銀行に先駆けて女性向け住宅ローンに注力している点などが挙げられます。

※日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」、女性向け住宅ローン「凛next」は住宅ローン新規申込対象商品

加えて、他のメガバンクがあまり積極的ではないフラット３５・フラット２０も低金利で提供しているほか、借り換え目的の方には通常金利よりさらに低い金利の住宅ローンを用意しており注目ですね。

気になった方は最新の金利をチェックしてみてはいかがでしょうか。

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金利が歴史的な低水準となる中、長期固定金利タイプ住宅ローンの代表格であるフラット３５に興味を持っている人も多いかもしれません。そんな方にお勧めなのが、楽天銀行のフラット３５・住宅ローンです。

フラット３５は実は利用する金融機関によって金利が変わってくるのですが、楽天銀行（旧・楽天モーゲージ）はいつも最低水準の金利となっていますね。

さらに事務手数料も最低水準であり、つまり「金利＋手数料」の実質金利もまた、フラット３５の中では最低水準ということですね！

フラット３５の借り入れや借り換えを検討されている方には外せない銀行だと言えそうです。

加えて、その事務手数料も楽天銀行の口座を返済口座にするとさらに割引となるほか、借りた後で気になる繰り上げ返済手数料も無料です。

ネット銀行のフラット３５ということもあって、契約まで来店不要という点にも魅力を感じる方は多いかもしれません。

ただし、フラット３５はどこの金融機関もそうですが、団体信用生命保険は有料となっているケースが多いので、実質的なコストを計算する際は注意してください。

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