2021年7月の
今、最も人気の住宅ローンをご紹介します。

2021年7月、住宅ローン選びのポイント

最近、住宅ローンのサービス内容はゴチャゴチャしていて、サッパリわからないという方も多いと思います。
そんな読者の方のために、ポイントをすっきり4つにまとめてみました。

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住宅ローン お役立ちコンテンツ

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2021年7月の住宅ローン金利とフラット35金利の比較

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2021年7月の住宅ローン金利比較

実質金利
順位
金利 金利
優遇
条件
繰上返済 クチコミと
金利推移
公式サイト
表面金利 保証料
(年0.2%に相当)
実質金利
(保証料を金利換算)
利便性 税込
手数料
変動
金利
10年
金利
20年
金利
変動
金利
10年
金利
20年
金利

1
au
じぶん
銀行
0.410 0.525 0.895

なし

0.410

0.525

固定10年


0.470

固定2年

0.895

なし


 

1円から

無料〜
33,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
はこちら
>>

2
住信SBI
ネット銀行


0.380

0.410
0.560 1.160

なし

0.380

0.410

0.560

1.160

なし


 

1円から

無料〜
33,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
はこちら
>>

3
新生
銀行


0.450 0.750

0.900

なし

0.450

0.750

0.900

なし


 

1円から

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

4
三菱UFJ
銀行


0.475 0.690 1.050

なし

0.475

0.690

1.050

給与振込
など


 

無料〜
20,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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5
イオン
銀行


0.520 0.670

なし

0.520

0.670

WAON
設定など


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
はこちら
>>

6
りそな
銀行


※2021年7月
適用金利


0.430 0.595 0.945

なし

0.430
※借換
の最大
引下値

0.595
※借換
の最大
引下値

0.945
※借換
の最大
引下値

給与振込
など※


 

無料〜
33,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

7
楽天
銀行


0.527 0.829

なし

0.527

0.829

給与振込


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

8
みずほ
銀行


0.625 0.800 1.250

あり

0.825

1.000

1.450

給与振込
など


 

無料〜
50,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

9
東京スター
銀行


0.900 1.350

なし

0.900

1.350

なし


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

10
三菱UFJ
信託銀行

0.475 0.690 1.050

なし

0.475

0.690

1.050

給与振込
など


 

無料〜
20,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

11
三井住友
銀行


0.475 1.150 1.300

あり

0.675

1.350

1.500

給与振込
など


 

無料〜
20,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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12
みずほ
信託銀行


2.475 3.700

あり

2.675

3.900

なし


 

無料〜
5,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

2021年7月のフラット35金利比較

実質金利
順位
金利 金利
優遇
条件
繰上返済 クチコミと
金利推移
公式サイト
表面金利 保証料
(年0.2%に相当)
実質金利
(保証料を金利換算)
利便性 税込
手数料
変動
金利
10年
金利
20年
金利
変動
金利
10年
金利
20年
金利

1
フラット35
/住信SBI
ネット銀行
(買取型)


1.200

手数料1.3%

1.330

なし


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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2
フラット35
/楽天銀行


1.200

手数料1.4%

1.340

なし


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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3
フラット35
/ARUHI
住宅ローン

1.200

手数料2.2%

1.410

なし


 

無料

クチコミ
募集中
最新の金利
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※いずれも2021年7月適用金利、税込み。
※auじぶん銀行:変動金利は全期間引下げプラン。それ以外は当初期間引下げプラン。審査結果によっては保証付金利プランとなり上記と異なる金利に。保証付金利プランの場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定。審査の結果、保証会社利用の場合は保証料相当額を上乗せした金利が設定。別途保証料は不要(auじぶん銀行提供の注記は以下の通り:審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません)。
※住信SBIネット銀行:審査結果により0.1%上乗せとなる場合がある。
※りそな銀行:金利引下げ幅はりそな銀行所定の審査により決定。一部繰上返済はWEBコミュニケーションサービス「マイゲート」の利用が条件で無料。全額返済取扱いは不可。保証料は顧客負担0円だが、事務取扱手数料33,000円(税込)、融資手数料借入金額×2.20%(税込)が必要。いずれも詳細については公式ホームページを確認。
※三井住友銀行:保証料内枠方式の場合、保証料外枠方式に比べ融資利率が年0.2%〜年0.8%高くなる。


(2021年7月1日現在。金利等は当サイト調べ。最新の金利は各銀行のHPでご確認ください。)


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今月の1位は・・・
auじぶん銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
0.410%
保証料
不要!
総合コスト
0.410%


※:変動金利は全期間引下げプラン。審査結果によっては保証付金利プランとなり上記と異なる金利に。保証付金利プランの場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定。審査の結果、保証会社利用の場合は保証料相当額を上乗せした金利が設定。別途保証料は不要(auじぶん銀行提供の注記は以下の通り:審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません)。

金利優遇条件
なし
繰上返済手数料
・1円から可能
・0円〜33,000円
(税込)
がん保障特約50%
無料
詳細を調べる

今月の1位は、日本最大のメガバンクである三菱UFJ銀行と、これまた日本最大規模の通信会社であるKDDIを親に持つ、サラブレッドともいえるauじぶん銀行です。

当初はガラケー専門銀行といった立ち位置でしたが、現在では幅広い商品を提供する大手ネット銀行の一角として急速にその存在感を高めつつあります。

そのauじぶん銀行が、満を持して投入してきたのがこの住宅ローンですが、魅力はやはり抜群に低い金利です。親会社である三菱UFJ銀行の住宅ローン自体十分金利が低く、その子会社の「ネット専用住宅ローン」とくれば金利が最低水準となるのも当然なのかもしれません。

商品性としては万が一ガンと診断されたら住宅ローン残高が半分となる「がん保障特約(50%)」が無料でついてくる点もメリットです。

さらに新たに「全疾病保障」が追加されました。つまり保障内容が大幅に拡大されたわけですが、何とこちらも無料です。つまりは「がん保障特約(50%)+全疾病保障が無料でついてくる」ということですね!人気が高まるのは間違いなさそうです。

また、上記の通り三菱UFJ銀行グループであることから、「ネット銀行は金利は低いけれど数十年も取引できるかどうか少し心配」と感じられる方にとっても有効な選択肢となりそうです。

金利優遇条件に給与振込などのややこしい制約がついていない点も良いですね。

加えて日本初の郵送不要=完全「ネット完結」のため、最短10日で契約できるという点も魅力的です。

気になった方は口コミを参考になさってください。

>>>詳しくはこちら
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今月のピックアップ

ユーザーレビュー auじぶん銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2021年7月5日

    女性/30代

    固定金利が他の銀行よりかなり低かったので申し込みました。いざ借りるとなると変動金利は怖いですし、金利差はもそれほどないので固定金利でいいのかなと思いました。

  • 満足

    2021年5月29日

    女性/40代

    色んな優遇があって分かりにくいですが、うまく使えばかなりの金利削減になりそうです。ぜひ使ってみたいと思いました。

  • 満足

    2021年5月8日

    男性/30代

    1年くらい前から見ていますが金利が上がらないのがいいと思います。決済のタイミングが来たらぜひ利用したいです。金利上がらないでほしい!

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auじぶん銀行住宅ローン 突撃インタビュー
今月のピックアップ

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今月の2位は・・・
住信SBIネット銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
0.380%
保証料
無料!
総合コスト
0.380%

 ※借換時のキャンペーン金利。審査結果により0.1%上乗せとなる場合あり。
金利優遇条件
なし
繰上返済手数料
・1円から可能
・0円〜33,000円
(税込)
全疾病保障
なんと
無料
詳細を調べる

今月=2021年7月の2位住信SBIネット銀行です。

圧倒的な低金利が魅力ですね。3年固定タイプや5年固定タイプの金利を大きく引き下げた点も、より有利になっていると言えそうです。

また住信SBIネット銀行の場合、通常年0.3%くらいかかる全疾病保障が何と無料でつくのがポイントですね!今、注目の疾病保障つきの住宅ローンを検討している方には、最もオススメの住宅ローンです。

ちなみによく聞く「8大疾病保障」とこの「全疾病保障」との違いですが、死因としては上位を占めるガン、心筋梗塞、脳卒中などの8大疾病も、入院理由で比較してみると実はそれほどでもないことに気が付きます。


※厚生労働省「患者調査」(項目「精神及び行動の障害」を除く)

つまりこのグラフで言うと、52%がカバーされるのが「8大疾病保障」、残り48%もカバーされるのが「全疾病保障」ということになります。もちろん実際に保障を受けるにはいろいろと条件やルールがありますので、必ずしも対象者がこの割合になるわけではありませんが、「全疾病保障」の魅力が端的に理解できるのではないでしょうか。

さらに「ネット専用住宅ローン」は、親銀行であり、メガバンクの1つでもある三井住友信託銀行が住信SBIネット銀行だけに特別に提供している住宅ローンであり、その点では他のネット銀行の住宅ローンより安心感・お得感が大きいと言えそうです。注目ですね!

口座サービスも他行あて振込手数料がランクに応じて月最大15回無料の他、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどのコンビニATMの利用が24時間可能というのも魅力です。ぜひ選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

また、住信SBIネット銀行は人気の全期間固定ローンであるフラット35の取り扱いも開始しています。旧来はグループ会社であるSBIモーゲージ(現ARUHI社)がフラット35を販売しており、棲み分けが図られていましたが、SBIモーゲージのグループ離脱により取扱いを開始した、ということなのでしょう。

住信SBIネット銀行が扱うだけあって、金利は最低水準になっているほか、事務取扱手数料も借入額の2.2%(税込)です。

フラット35の実質金利はこの「金利+事務取扱手数料」の実質コストをチェックする必要がありますが、どちらも最低水準ということは、その実質金利もまた一番低い水準にあるということですね!

金利低下局面でフラット35の利用を検討されている方もおられるかもしれませんが、そうした方はぜひ住信SBIネット銀行のフラット35の実質金利をチェックしてみてください。ご検討のフラット35よりもっと低い・・・かもしれません。

>>>「ネット専用住宅ローン」について詳しくはこちら
>>>「フラット35」について詳しくはこちら
>>>口コミ・金利推移を見る
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今月のピックアップ

ユーザーレビュー 住信SBIネット銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2021年6月9日

    男性/50代

    電話がつながりにくく聞きたいことが聞きづらいのは難点だが、それを補って余りある低金利。

  • 満足

    2021年4月10日

    男性/40代

    低金利の間に借り換えができて良かった。正直、会社の先行きも心配だし転職するとしばらくは借りれないと聞いたので早めに済ませた。毎月の返済額が1万円くらい減って満足。かなり大きい。

  • 満足

    2021年3月6日

    女性/30代

    こちらのサイトは変動金利推しかもしれませんが私は金利変動は怖いのでフラット35を利用しようと思っていて、その目線で住信SBIネットが一番魅力的だろうと選びました。銀行によって金利が違うというのは驚きでした。

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住信SBIネット銀行住宅ローン 突撃インタビュー
今月のピックアップ

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  • 今月の3位は・・・

    新生銀行
  • 詳細を調べる

  • 変動金利タイプ
    0.450%
  • 保証料
    無料!
  • 総合コスト
    0.450%

  • 金利優遇条件
    特になし
  • 利便性
    ・1円から可能
    ・自動返済機能あり
  • 繰上返済手数料
    無料

詳細を調べる

2021年7月現在の人気3位新生銀行となりました。変動金利だけでなく固定金利でも「実質総合コスト」が低いことが人気の理由でしょうか。ついに1%を下回る水準ですね!

業界初となる、借り入れから10年経てば最大50%(半分)まで金利が下がっていくステップダウン型金利も選べ注目が集まっています。

債務者を縛る借り入れ条件も特になく、また繰上返済も手軽にでき、さらに手数料も完全に無料と、今のところ最強の住宅ローンと言えるかもしれませんね。

加えて今ならTポイントやdポイントが最大12万ポイントもらえるプログラムが実施されています。

>>>キャンペーンページへ

また新しく「安心パック」が提供されるようになりました。この機能はと言うと・・・

1.コントロール返済 : 万が一の時に、繰上げ返済により返済期間を短縮した分だけ、元本返済をお休みすることができる機能

2.安心保障付団信
 : がん脳卒中糖尿病に加え、事故などにより、介護が必要な状態になってしまったときに住宅ローン残高が0円になるサービス

どちらも「もしも」の時に力強いサービスと言えます!

地域限定ながら「病児保育サービス」や「家事代行サービス」がついていくるコースもありますので気になった方はチェックしてみてください。金利以外にもこうした付帯サービスもチェックした方がよさそうですね。

>>>「安心パック」について詳しくはこちら

ちなみに、新生銀行で住宅ローンを借りると「プラチナ会員」になりATM手数料だけでなく、振込手数料も月10回まで無料になります。振込手数料が通常300円くらいだとすると、月3,000円相当。年間36,000円相当がさらに無料になることになります。これも隠れた魅力の1つですね。

そうしたこともあって日本マーケティングリサーチ機構が実施した調査でも対象金融機関の中で、「金利+諸費用が魅力の住宅ローン」と「口コミランキング」の2項目で1位となったようです。

気になった方はまずは資料請求してみてはいかがでしょうか。

>>>とりあえず資料請求、はこちらから

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  • サイトを見てみる

ユーザーレビュー 新生銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2021年6月28日

    男性/40代

    他行では審査が通りませんでしたが新生銀行はなぜか通りました。審査の基準が独自なのかもしれません。リモートワークできる広い家に引っ越せそうで感謝です。

  • 満足

    2021年5月5日

    女性/50代

    相談しやすくてとても良かったです。安心して利用できる銀行だと思いました。

  • 満足

    2021年3月3日

    男性/50代

    引っ越しやら何やらでお金がかかるので初期費用は1円でも安い方がよい。その点でも新生銀行は良い。

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住宅ローン担当者に聞く!新生銀行インタビュー
  • サイトを見てみる

今月の4位は・・・
三菱UFJ銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
0.475%
保証料
無料!
総合コスト
0.475%
金利優遇条件
給与振込
など
繰上返済手数料
 0円〜20,000円
店舗網
全国
約500
詳細を調べる

日本最大のメガバンクである、三菱UFJ銀行の住宅ローン。なんと言っても安心感が魅力。また都心に住んでいて店舗が近くにある人は何かと便利。

ネットでの繰上返済を無料にするなど、ネット優遇も特徴。

新しく提供されている「ネット専用住宅ローン」ではさらに金利が低くなり魅力的。

特に給与振込先が三菱UFJ銀行の人や、提携住宅ローンを利用できる人は検討してみて良さそうです。

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今月のピックアップ

ユーザーレビュー 三菱UFJ銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2021年7月8日

    男性/50代

    コロナの影響からか都心の店舗は空いていてじっくり相談できたのが良かった。申込はネットの方が低いと言われたのでネットでしたが。ガツガツしておらず紳士的なのも好感が持てた。

  • 満足

    2021年6月6日

    男性/40代

    借り換えが終わりました!とても丁寧な接客で満足しています。金利も思っていたより低く良かった。

  • 満足

    2021年4月28日

    女性/30代

    どこも金利が変わらないからこそ一番大きい銀行を利用したいです。最近はコロナとかいろいろありすぎて余計にそう思います。

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今月のピックアップ

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今月の6位は・・・
イオン銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
0.520%
保証料
無料!
総合コスト
0.520%
金利優遇条件
WAON
設定など
繰上返済手数料
無料
店舗網
全国
約120
詳細を調べる

2021年7月、人気の住宅ローンなのがイオン銀行です。

変動金利や10年固定金利がとても低く、初心者の方が利用しやすい住宅ローンの1つです。

イオン銀行はその名前の通り、大規模ショッピングセンターで有名なイオングループの銀行子会社ですが、そうした関係性もあってイオン系列のショッピングセンター内にある店舗=「インストアブランチ」が特徴となっています。

この店舗は全国約120ヶ所で運営されており、銀行ユーザーとしては必要十分ですね。大手銀行が出店していない地域は意外に多くありますが、ショッピングセンターであるイオンがカバーしていない地域は少ないと思いますので、それが即ちイオン銀行の魅力となっています。

加えて、このイオン銀行の店舗=「インストアブランチ」は土曜、日曜、祝日はもちろんのこと、年末や正月、ゴールデンウィークなども営業しており、営業時間も原則として毎日午前9時から午後9時までということで、銀行の店舗としては抜群の利便性があります。これなら平日なかなか時間が取れない人でもゆったりと相談することができますね。

また、気になる繰上げ返済についても、一部繰り上げ返済の手数料は完全に無料、返済元金も1万円からOKということで高い利便性を誇ります。ネットで簡単に手続きできますから、24時間いつでもどこからでも、どんどん返済できそうですね!

さらに隠れた魅力と言えるのが、住宅ローン利用者は当初5年間、イオンでの買い物が毎日5%OFFになる特典が提供されている点です。

これだけでも十分うれしいのですが、毎月20日・30日の「お客さま感謝デー」にはもう5%OFFになります。Wでオイシイわけで、普段からイオンを利用している方でなくても大きなメリットがありそうです。

ちなみに、知る人ぞ知るラウンジも利用可能ですので、ちょっとした優越感を味わえるかも・・・しれませんね。



初心者の方はとりあえず選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

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今月のピックアップ

ユーザーレビュー イオン銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2021年7月2日

    女性/40代

    コロナで外食しなくなってスーパーにしか行かないので買い物割引は全部使い切れそうです。それがなくても低金利だと思いますが。

  • 満足

    2021年5月30日

    男性/30代

    変動金利は地元の銀行より安いです。と言うか0.5%の金利ってもはや金利じゃない気がします。コロナで家にいる時間が増えたのでいい機会なのでもう少し広い家に移ります。イオンさんよろしくー

  • 満足

    2021年4月8日

    女性/40代

    いつもイオンを使っているので5%引きのメリットを考慮すると月2〜3000円は浮きそう。家計にはうれしい。

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今月のピックアップ

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今月のピックアップ
りそな銀行
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変動金利タイプ
※借換最大引下値

0.430%
保証料
なし※
総合コスト
※借換最大引下値

0.430%
金利優遇条件
給与振込
など
繰上返済手数料
 0円〜33,000円
(税込)
疾病保証
有料


  ※2021年7月適用金利。金利引下げ幅はりそな銀行所定の審査により決定。一部繰上返済は
   WEBコミュニケーションサービス「マイゲート」の利用が条件で無料。全額返済取扱いはできません。
   保証料は顧客負担0円ですが、事務取扱手数料33,000円(税込)、融資手数料借入金額×2.20%(税込)が
   必要です。いずれも詳細については公式ホームページを確認。

詳細を調べる

メガバンクの一角をしめるりそな銀行の住宅ローン。最近は他のメガバンクの金利と比較すると積極的な金利を出しており、魅力が増しつつあると言えます。

規模の大きい銀行から住宅ローンを借りたい方や、給与振込先がりそな銀行の方、提携住宅ローンを利用できる方などには有力な選択肢となりますね。

りそな銀行の住宅ローンの特長としては、積極的な金利に加えて、大幅に保障内容を拡充した「団信革命」や、日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」などのユニークなサービス・商品を次々と開発している点や、他の銀行に先駆けて女性向け住宅ローンに注力している点などが挙げられます。

※日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」、女性向け住宅ローン「凛next」は住宅ローン新規申込対象商品

加えて、他のメガバンクがあまり積極的ではないフラット35・フラット20も低金利で提供しているほか、借り換え目的の方には通常金利よりさらに低い金利の住宅ローンを用意しており注目ですね。

気になった方は最新の金利をチェックしてみてはいかがでしょうか。

>>>詳しくはこちら
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ユーザーレビュー りそな銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2021年6月9日

    女性/50代

    全体的に金利がとても低く良い印象を受けました。保険もしっかりしたものに入りたいので良いように感じました。返済額を減らして余裕を作っておきたいです。

  • 満足

    2021年4月26日

    男性/40代

    後付けで調べに来たが他より金利が低いようで良かった。先に調べないとね。反省。

  • 満足

    2021年3月2日

    男性/40代

    ネット銀行は恥ずかしいので却下。三菱かりそなかで迷ったけれどりそなの方が少し低かったのと審査も早かったのでお世話になることにした。先行きが不透明な時代なので金利が下がるのはありがたい。

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今月のピックアップ

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最後に・・・住宅ローン、3つの盲点


最後に、管理人が感じる住宅ローンの盲点を3つご紹介します。

1つ目は

・住宅ローン審査の不合格率は意外に高い


という点です。統計的なデータはないようですが、おそらく10%や20%は不合格になる可能性があります。もちろん、借入金額を減らしたり、期間を短くするなどして合格することもできるとは思いますが、ただ実際に借入金額を減らす=頭金を増やす、というのは結構難しいですよね。

2つ目は

・人気の銀行の場合、審査や承認までに結構、時間がかかる

という点です。住宅ローンは家計に大きく影響を及ぼすだけに、どうしても一番金利の低い銀行に人気が集中する傾向があります。すると審査から承認までに1ヶ月以上かかって結局間に合わなかった、なんてことも・・・。

3つ目は

・どこの銀行の金利が一番低いかは、月によって結構変わる

という点です。競争の激しい住宅ローンですから、どれくらい積極的かによって、一番金利の低い銀行は毎月結構変わります。検討時点では一番金利が低いと思って決めても、実際に契約の時になると「そうでもなかった」なんてことになると、笑うに笑えません。

ということで管理人からのアドバイスとしては

・なるべく早めに、金利が低そうな複数の銀行に申し込んでおく

ということです。当たり前のことしか言っていませんが(笑)。

住宅ローンは一生のことですし、さまざまな経費のことを考えれば、その後借り替えることも案外、面倒です。最初はなるべく選択肢は絞り込まない方がいいのではないでしょうか?

では、みなさんがよりよい住宅ローンと出逢えますことを願っております!!

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