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2012年4月26日

＜日本経済新聞＞

　◇長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは前日比0.010％低い0.920％となった。月末や大型連休を控え、投資家に保有国債を積み増す動きが広がった。

＜編集部からのコメント＞

いよいよゴールデンウィークですね。不動産市場は３月に大きく盛り上がった後、４月は小休止、そして５月のゴールデンウィークから再度盛り上がり始める、という話を聞いたことがありますが、それは正しいのでしょうか？

ただ、平日は忙しく余裕がない人も、連休に家でのんびりして、やっと住まいのことについてゆっくり考えられるようになる、ということはあるかもしれませんし、あるいは休みの暇つぶしにモデルルームに行って、そこでビビビと来る、ということもあるかもしれません。いずれにせよ、マイホーム選びは良い物件との出会いが全てですから、興味がある方はまずはゆっくり情報収集されてはいかがでしょうか。

記者自身のことを振り返ると、やはり年末年始やゴールデンウィーク、夏休みなどに、家で過ごす時間が長くなるのに比例して、引越ししたい！という気持ちが強まったような気がします。一体、どんな家に住んでいたのだ、という話ですが・・・。

さて、これから住宅取得を検討されている方にとって気になるのが金利動向ですが、住宅ローン金利と関係の深い「長期金利」＝１０年もの国債金利の最近の動きをチェックするとこうなっております。

■長期金利グラフ（グラフ期間：１年）



お見事に下がっておりますね・・・。０．９５％をも下回る０．９２％まで下がっておりまして、この１年間では最も金利が低くなっています。景気も徐々に回復し、企業の業績も大きく復調してきている中で、この金利低下は違和感がありますが、理由を探るとすると、１つ目は日銀の更なる金融緩和期待があることでしょうね。

金利の理屈としては、金融を緩和しお金をジャブジャブにすれば金利が下がる、ということになっておりまして、市場は日銀の「次の手」を既に織り込んでいると言えるのかもしれません。

２つ目は消費税増税への流れを受けて、財政再建への期待が膨らみ、国債への買い安心感が更に広がりつつあるのかもしれませんね。もちろん５％→１０％に引き上げたところで、国の赤字は全く解決しないのですが・・・。

いずれにせよ、長期金利が下がっているのは住宅ローンユーザーにとっては良い動きでありまして、来月の金利も当然低下が期待できる状況になっております。

そんなわけで来月の住宅ローン金利を予想するとこんな感じでしょうか。

・変動金利　　：　変わらず
・１０年固定　：　少し低下　
・２０年固定　：　少し低下
・３０年固定　：　少し低下
・フラット３５　：　少し低下

ここでいつものように、早めに５月の金利を発表しているソニー銀行の住宅ローン金利を、４月と５月で比較するとこういうことですね。

◆ソニー銀行住宅ローン金利

・変動金利　：　０．８７２％　→　０．８７２％　（変わらず）
・１０年固定　：　１．８８６％　→　１．７６８％　（下がる）
・２０年固定　：　２．５６０％　→　２．４１８％　（下がる）
・３０年固定　：　２．６７７％　→　２．５３４％　（下がる）

予想どおり、長期金利の低下を受けて、やはり１０年〜３０年の金利は少し下がっておりますね。ソニー銀行はフラット３５は取り扱っていませんが、フラット３５の金利も５月は下がるものと思います。

そして気が早いですが、こうした金利の下落が続けば６月は更に下がるかもしれない、ということですね。多くの方は変動金利タイプ狙いだとは思いますが、長期固定金利タイプ狙いの方は、長期金利の動向をしっかりチェックしてみてください。