長期金利はトランプラリー継続により＋０．０４５％まで上昇

毎月大体残り３営業日くらいになってくると、各種報道によって翌月の大手銀行の金利が分かってきます。そこでそうした情報をわかりやすくまとめていきたいと思います。

ちなみに、すでに１月の住宅ローン金利の全体的な予測については以下の通りご案内しております。

＞＞＞［2017年1月の住宅ローン金利予想］ 据え置きｏｒ＋０．１％程度上昇　ただし市場金利動向に注意

１月の住宅ローン金利は「据え置き、もしくは＋０．１％程度上昇」と予想しました。

次に１月のフラット３５の金利については以下の通り予測しております。

＞＞＞［2017年1月のフラット３５金利予想］ 前月比＋０．０７％　フラット３５表面金利１．１７％？

まとめるとこうですね。

　・フラット２０金利　：　１．０３％　→　１．１１％　（＋０．０８％上昇）
　・フラット３５金利　：　１．１０％　→　１．１７％　（＋０．０７％上昇）

こちらも多少上昇すると予想しております。

では本題に戻って報道内容をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年１月の住宅ローン金利（表面金利）

　・変動金利　：　０．８７５％　→　０．８７５％　（据え置き）
　・１０年固定　：　０．６００％　→　０．６５０％　（＋０．０５％上昇）
　・２０年固定　：　２．６５０％　→　２．７５０％　（＋０．１０％上昇）

変動金利は「据え置き」、１０年固定金利は「＋０．０５％上昇」、２０年固定金利は「＋０．１０％上昇」ということですね。

長期金利については上記グラフの通り、トランプラリーの影響もありジワジワ上昇しているわけで、固定金利は「上昇して当然」という状況にあります。その点では市場金利の動向に合わせた素直な金利設定ということなのでしょうね。

こうした動きからすると当サイトの予測＝「据え置き、もしくは＋０．１％程度上昇」はいかがでしょう？「据え置き」の動きがないと「外れ」ということになるのでしょうか・・・。

１日に１月の金利が出そろうと思いますので、改めてチェックしてみたいと思います。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みではこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年１月の住宅ローン金利（実質金利）

　・変動金利　：　１．０７５％　→　１．０７５％　（据え置き）
　・１０年固定　：　０．８００％　→　０．８５０％　（＋０．０５％上昇）
　・２０年固定　：　２．８５０％　→　２．９５０％　（＋０．１０％上昇）

次にみずほ銀行の１月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０１７年１月の住宅ローン金利（実質金利）

　・変動金利　：　１．２７５％　→　１．２７５％　（据え置き）
　・１０年固定　：　１．４５０％　→　１．５００％　（＋０．０５％上昇）

こちらも１０年固定金利については素直に「＋０．０５％上昇」ということですね。

最後に人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利は、親銀行である三井住友信託銀行の金利を当てはめるとこのような予想です。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１７年１月の住宅ローン金利（実質金利）

　・変動金利　：　０．４９７％〜０．５６８％　→　０．４９７％〜０．５６８％　（据え置き）
　・１０年固定　：　０．５６０％　→　０．６１０％　（＋０．０５％上昇）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも「＋０．０５％上昇」ということですね。ただしあくまで予想ですのでご留意ください。

なお住信ＳＢＩネット銀行の「借り換え」向けの変動金利はこのようになっています。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１７年１月の住宅ローン金利（実質金利）

　・変動金利（借り換え）　：　０．４９７％　→　０．４９７％　（据え置き）

数多くある住宅ローン金利の中でも最低水準ですね！借り換えを検討されている方は要チェックです。

いずれにしても１月の住宅ローン金利はどうやら「変動金利は据え置きも、固定金利は概ね＋０．０５％〜＋０．１０％程度上昇」ということになりそうです。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



概ね連動している、ということですね。参考になさってください。

みなさんが来月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞