長期金利は北朝鮮の核ミサイル問題やアメリカの金利低下を受け０．０１０％に低下。

毎月大体残り３営業日くらいになってくると、各種報道によって翌月の大手銀行の金利が分かってきます。そこでそうした情報をわかりやすくまとめていきたいと思います。

ちなみに、すでに９月の住宅ローン金利の全体的な予測については以下の通りご案内しております。

＞＞＞［2017年9月の住宅ローン金利予想］ 概ね据え置きも、わずかな利下げの可能性あり

９月の住宅ローン金利は「概ね据え置きだが、わずかに住宅ローン金利を引き下げてくる銀行あり」と予想しました。

次に９月のフラット３５の金利については以下の通り予測しております。

＞＞＞［2017年9月のフラット３５金利予想］ 前月比−０．０４％　フラット３５表面金利１．０８％？

まとめるとこうですね。

・フラット２０金利　：　１．０４％　→　１．０１％　（−０．０３％低下）
・フラット３５金利　：　１．１２％　→　１．０８％　（−０．０４％低下）

こちらもわずかながら低下すると予想しました。

では本題に戻って９月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年９月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．７７５％　→　０．７７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．８００％　→　０．７５０％　（−０．０５０％低下）

変動金利は「据え置き」である一方、１０年固定金利は「−０．０５０％低下」となっています。

４月に１０年固定金利を大幅に引き上げた三菱ＵＦＪ銀行ですが、５月には逆に大幅に引き下げ、６月には再び上昇させ、７月はまたまた引き下げ、８月は引き上げ、そして９月は引き下げるということで・・・全く足腰が定まりませんね！

もはや毎月上げたり下げたりを繰り返すこと自体が目的化しているようにも見えます。とすると１０月はやっぱり金利引き上げでしょうか？

先月も述べましたが、住宅ローンの手続きには１ヶ月弱かかることを思うと、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用しようとされている方にはこうした動きはいい迷惑ですね！何等かの都合があるのでしょうけれど、もう少し利用者の立場にたった運営を期待したいと思います。

同じ三菱グループでありながらauじぶん銀行の住宅ローン金利の方がはるかにユーザーフレンドリーです。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みではこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年９月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．９７５％　→　０．９７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．０００％　→　０．９５０％　（−０．０５０％低下）

他の大手銀行が「利下げ」で追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の９月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０１７年９月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８００％　→　０．８００％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．０２５％　→　０．９７５％　（−０．０５０％低下）

こちらも変動金利は「据え置き」、１０年固定金利は「−０．０５０％低下」と、三菱ＵＦＪ銀行と全く同じ変動幅になっています。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１７年９月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４４４　→　０．４４４％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．６６０％　→　０．６４０％　（−０．０２０％低下）
・２０年固定　：　１．０１０％　→　０．９８０％　（−０．０３０％低下）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも固定金利については「低下」ということですね。

というわけで上記３銀行の金利を見る限り、９月の住宅ローン金利は概ね「固定金利は全面的に引き下げ」ということになりそうです。予想としては「概ね据え置きだが、わずかに住宅ローン金利を引き下げてくる銀行あり」としたわけですが、それよりも大規模な金利引き下げとなりそうですね。期待したいと思います。

なお、すでに９月の住宅ローン金利が発表されておりますので、上記３銀行の９月の金利は確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



概ね連動してきたわけですが・・・ただ最近ではややその相関関係が崩れてきているようです。

その原因はやはり三菱ＵＦＪ銀行ですね。

「他の住宅ローン金利が上がっているのに下がっている」分には問題ありませんが、「他の住宅ローン金利が下がっているのに上がっている」となると要注意です。 意識して各銀行の金利動向をチェックしていく必要がありそうです・・・。

参考になさってください。

みなさんが９月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞