長期金利は株価好調や与党の衆院選勝利などを背景に０．０６５％に上昇。

毎月月末近くになってくると、各種報道によって翌月の大手銀行の金利が分かってきます。そこでそうした情報をわかりやすくまとめていきたいと思います。

ちなみに、当サイトでは１１月の住宅ローン金利について以下の通り予測しております。

＞＞＞［2017年11月の住宅ローン金利予想］ 固定金利は＋０．０５％程度上昇、変動金利は据え置き

コラムのタイトル通りですが、１１月の住宅ローン金利について、「固定金利は概ね＋０．０５％程度の上昇」と予想しました。

次に１１月のフラット３５の金利については以下の通り予測しております。

＞＞＞［2017年11月のフラット３５金利予想］ 前月比＋０．０１％　フラット３５表面金利１．３７％？

まとめるとこうですね。

・フラット２０金利　：　１．２９％　→　１．３０％　（＋０．０１％上昇　※団信込）
・フラット３５金利　：　１．３６％　→　１．３７％　（＋０．０１％上昇　※団信込）

こちらは先行して発表した金融機関によれば、１１月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．２９％　→　１．３０％　（＋０．０１％上昇　※団信込）
・フラット３５金利　：　１．３６％　→　１．３７％　（＋０．０１％上昇　※団信込）

＞＞＞［速報！2017年11月の住宅ローン金利］来月のフラット３５／２０の金利は？

珍しくピッタリ正解したようで良かったです。何のひねりもない予測でしたが・・・。

では本題に戻って１１月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年１１月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．７７５％　→　０．７７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．７５０％　→　０．７５０％　（据え置き）

変動金利も１０年固定金利も「据え置き」ということのようです。

４月に１０年固定金利を大幅に引き上げた三菱ＵＦＪ銀行ですが、５月には逆に大幅に引き下げ、６月には再び引き上げ、７月はまたまた引き下げ、８月は引き上げ、そして９月は引き下げということで全く足腰が定まりませんでしたが、これで１０月・１１月と２ヶ月連続で据え置きということですね！

ようやく落ち着いてきたということでしょうか・・・。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みではこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年１１月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．９７５％　→　０．９７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９５０％　→　０．９５０％　（据え置き）

他の大手銀行が「据え置き」で追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１１月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０１７年１１月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８００％　→　０．８００％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９７５％　→　０．９７５％　（据え置き）

こちらも変動金利・１０年固定金利ともに「据え置き」ということで、三菱ＵＦＪ銀行と全く同じですね。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１７年１１月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４４７％〜０．４７７％　→　０．４４７％〜０．４７７％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．７２０％　→　０．７２０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．０７０％　→　１．１１０％　（＋０．０４０％上昇）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも変動金利・１０年固定金利ともに「据え置き」ということです。

ちなみに親会社である三井住友信託銀行の住宅ローン金利も同じように「変動・１０年→据え置き、１０年超→引き上げ」ということのようですので、やはり１１月は「全体的に据え置き」ということですね。

予想としては上記の通り「固定金利は概ね＋０．０５％程度の上昇」としたわけですが、今回は・・・思いっきり外しそうですね・・・。フラット３５は当たったのに残念です。

一応、「外した」という前提でその理由を探ってみると、過去３ヶ月の長期金利はこのように変動しました。



記者は９月中旬から１０月中旬の金利変動を踏まえて「上昇」と予測したわけですが、実際の１１月の住宅ローン金利はほとんどの銀行で「１０月下旬」の市場金利が参考にされるとすれば、チェックすべきは「９月中旬」ではなく「９月下旬」の市場金利だったということですね・・・反省です。

「上昇予測」に対して実際は「据え置き」なら、結果オーライと言えるのかもしれませんが、引き続き精進して予測の精度を高めていきたいと思います。

なお、すでに１１月の住宅ローン金利が発表されておりますので、上記３銀行の１１月の金利は確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



違和感だらけだった三菱ＵＦＪ銀行の金利も上記の通りようやく落ち着いてきましたね。

みなさんが１１月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞