１２月も末日が近づき、一部の金融機関では１月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（１２月）と比較して１月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．２７％　→　１．３０％　（＋０．０３％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３４％　→　１．３６％　（＋０．０２％上昇）

残念ながらわずかに上昇するということですね。

ちなみにこのフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．４０％　→　０．４２％　（＋０．０２％上昇）

来月のフラット３５／２０の金利はこの機構債の金利上昇に歩調を合わせたということですね。

ちなみに当サイトの１月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．２７％　→　１．２７％　（変わらず　※団信込）
・フラット３５金利　：　１．３４％　→　１．３６％　（＋０．０２％上昇　※団信込）

＞＞＞［2018年1月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０２％　フラット３５表面金利１．３６％？

フラット３５金利は当たりましたが、フラット２０金利は思いっきり外してしまいました・・・残念です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



今年に入ってから落ち着いて推移していることが分かります。これは日銀のイールドカーブコントロールによって長期金利の「上限」がおおむね０．１％となるよう管理されているからですね。今後の金利上昇を過度に警戒する必要はなさそうです。

これまでの長期金利とフラット３５／２０の金利推移はこのようになっています。



２０１７年１０月には制度変更によりフラット３５／２０の金利が表面上上昇しましたが、フラット３５／２０の金利も、機構債の金利も、長期金利にリンクしていることから、日銀によるイールドカーブコントロールが続く限り今の水準で落ち着いて推移していくことになりそうです。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞