長期金利は、海外の金利上昇傾向もあり先月の０．０４５％から０．０８０％に上昇

毎月月末近くになってくると、各種報道によって翌月の大手銀行の金利が分かってきます。そこでそうした情報をわかりやすくまとめていきたいと思います。

ちなみに、当サイトでは２月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2018年2月の住宅ローン金利予想］ 利上げ銀行は少なく、基本据え置き

タイトル通りですが２月の住宅ローン金利は「長期金利に合わせて金利を引き上げる銀行は少なく、概ね据え置き」と予想しました。

次に２月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2018年2月のフラット３５金利予想］ 前月比＋０．０４％　フラット３５表面金利１．４０％？

まとめるとこうですね。

・フラット２０金利　：　１．３０％　→　１．３４％　（＋０．０４％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３６％　→　１．４０％　（＋０．０４％上昇）

こちらは先行して発表した金融機関によれば、２月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．３０％　→　１．３２％　（＋０．０２％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３６％　→　１．４０％　（＋０．０４％上昇）

＞＞＞［速報！2018年2月のフラット３５金利］ フラット３５＝１．４０％、フラット２０＝１．３２％

フラット３５は当たりましたが、フラット２０は微妙に外してしまいました・・・なかなかピッタリ当たりませんね・・・残念です。

では本題に戻って２月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１８年２月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．７７５％　→　０．７７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．７５０％　→　０．８００％　（＋０．０５％上昇）

変動金利は「据え置き」である一方、１０年固定金利は「＋０．０５％上昇」ということですね。

１０年固定金利を先月まで４ヶ月連続で据え置いてきた三菱ＵＦＪ銀行ですが、来月はついに金利引き上げということです。わざわざ需要期である２月に引き上げることもない気がしますが・・・。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みではこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１８年２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．９７５％　→　０．９７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９５０％　→　１．０００％　（＋０．０５％上昇）

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の２月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０１８年２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８００％　→　０．８００％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９７５％　→　０．９７５％　（据え置き）

こちらは変動金利・１０年固定金利ともに「据え置き」ということで、三菱ＵＦＪ銀行と対応が分かれました。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１８年２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４３９％〜０．４５７％　→　０．４３９％〜０．４５７％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．７２０％　→　０．７７０％　（＋０．０５％上昇）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらは変動金利は「据え置き」である一方で、三菱ＵＦＪ銀行と同じく１０年固定金利については残念ながら「＋０．０５％上昇」となっています。

そうしたわけで２月の住宅ローン金利は今のところ、「固定金利についてはおおむね＋０．０５％程度引き上げ」ということになりそうです。

予想としては上記の通り「長期金利に合わせて金利を引き上げる銀行は少なく、概ね据え置き」としたわけですが、これまたハズレということになりそうですね・・・長期金利が思ったより上昇してしまいました。言い訳ですが・・・。

なお、すでに２月の住宅ローン金利が発表されておりますので、上記３銀行の２月の金利は確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



２０１７年は違和感だらけだった三菱ＵＦＪ銀行の金利もようやく自然な動きになってきました。

みなさんが２月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞