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[速報!2018年4月のフラット35金利]フラット35=1.35%、フラット20=1.30%

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2018年3月29日

3月も末日が近づき、一部の金融機関では4月のフラット35/20の金利を発表しております。今月(3月)と比較して4月の金利はこのようになるようです。

・フラット20金利 : 1.29% → 1.30% (+0.01%上昇
・フラット35金利 : 1.36% → 1.35% (−0.01%低下

来月は上げ下げまちまちということですね。ただメインのフラット35は2ヶ月連続の低下ということになります。

ちなみにこのフラット35/20の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・0.42% → 0.40% (−0.02%低下

来月のフラット35/20の金利はこの機構債の金利低下とは少しズレたということですね。

ところで当サイトの3月のフラット35/20の金利予想はこうでした。

・フラット20金利 : 1.29% → 1.28% (−0.01%低下
・フラット35金利 : 1.36% → 1.34% (−0.02%低下

>>>[2018年4月のフラット35金利予想] 前月比−0.02% フラット35表面金利1.34%?

今回は見事に外れましたね・・・特にフラット20の金利引き上げは全く想定していませんでした。残念です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



過去1年間、落ち着いて推移していることが分かります。これは日銀のイールドカーブコントロールによって長期金利の「上限」がおおむね0.1%となるよう管理されているからですね。上記の通り来月のフラット20の金利はわずかに上昇しますが、とは言いつつ今後の金利上昇を過度に警戒する必要はなさそうです。

これまでの長期金利とフラット35/20の金利推移はこのようになっています。



2017年10月には制度変更によりフラット35/20の金利が表面上上昇しましたが、フラット35/20の金利も、機構債の金利も、長期金利にリンクしていることから、日銀によるイールドカーブコントロールが続く限り今の水準で落ち着いて推移していくことになりそうです。

参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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