５月も末日が近づき、一部の金融機関では６月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（５月）と比較して６月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．３０％　→　１．３１％　（＋０．０１％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３５％　→　１．３７％　（＋０．０２％上昇）

来月はわずかながら上昇ということですね。

ちなみにこのフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．４０％　→　０．４２％　（＋０．０２％上昇）

来月のフラット３５／２０の金利は、わずかに上昇となった機構債の金利と歩調を合わせたということになります。

ところで当サイトの３月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．３０％　→　１．３２％　（＋０．０２％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３５％　→　１．３７％　（＋０．０２％上昇）

＞＞＞［2018年6月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０２％　フラット３５表面金利１．３７％？

今回もフラット３５は当たりましたが、フラット２０は微妙に外しました・・・うーん、惜しい。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



２０１７年以降落ち着いて推移していることが分かります。これは日銀のイールドカーブコントロールによって長期金利の「上限」がおおむね０．１％となるよう管理されているからですね。上記の通り来月のフラット３５／２０は上昇するものの、その変動幅はわずかであることからも分かるように、今後の金利上昇を過度に警戒する必要はなさそうです。

これまでの長期金利とフラット３５／２０の金利推移はこのようになっています。



２０１７年１０月には制度変更によりフラット３５／２０の金利が表面上上昇しましたが、フラット３５／２０の金利も、機構債の金利も、長期金利にリンクしていることから、日銀によるイールドカーブコントロールが続く限り今の水準で落ち着いて推移していくことになりそうです。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞