９月も末日が近づき、一部の金融機関では１０月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（９月）と比較して１０月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．３１％　→　１．３３％　（＋０．０２％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３９％　→　１．４１％　（＋０．０２％上昇）

来月はどちらも残念ながらわずかに上昇するということですね。２ヶ月連続上昇ということになります。

ちなみにこのフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．４４％　→　０．４７％　（＋０．０３％）

来月のフラット３５／２０の金利は、わずかに上昇となった機構債の金利と歩調を合わせたということになります。

ところで当サイトの１０月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．３１％　→　１．３４％　（＋０．０３％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３９％　→　１．４２％　（＋０．０３％上昇）

＞＞＞［2018年10月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０３％　フラット３５表面金利１．４２％？

うーん今回はフラット３５もフラット２０も微妙に外しましたね・・・残念です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



２０１７年以降落ち着いて推移していることが分かります。これは日銀のイールドカーブコントロールによって長期金利の「上限」がおおむね０．１％となるよう管理されてきたからですね。

７月末には日銀の金融政策の修正があり、長期金利の「上限」は０．２％に引き上げられてしまいましたが、それでも依然として超低金利であることに変わりはありません。当面はフラット３５／２０住宅ローンの「借り時」が続きそうです。

一方、今のところ長期金利は０．１１５％にとどまっており、「上限」引き上げ後もまださほど上昇していない点を踏まえれば「長期金利が０．２％に到達する前に借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

これまでの長期金利とフラット３５／２０の金利推移はこのようになっています。



２０１７年１０月には制度変更によりフラット３５／２０の金利が表面上上昇しましたが、フラット３５／２０の金利も、機構債の金利も、長期金利にリンクしていることから、日銀によるイールドカーブコントロールが続く限り、今回の「上限」変更のように多少の金利上昇はあっても全体的には落ち着いて推移していくことになりそうです。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞