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[速報!2018年12月のフラット35金利]フラット35=1.41%、フラット20=1.32%

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2018年11月29日

11月も末日が近づき、一部の金融機関では12月のフラット35/20の金利を発表しております。今月(11月)と比較して12月の金利はこのようになるようです。

・フラット20金利 : 1.35% → 1.32% (−0.03%低下
・フラット35金利 : 1.45% → 1.41% (−0.04%低下

来月はどちらも低下するということですね!低下は5ヶ月ぶりということになります。

ちなみにこのフラット35/20の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・0.50% → 0.46% (−0.04%低下

来月のフラット35/20の金利は、今月低下した機構債の金利と歩調を合わせたということになります。

ところで当サイトの10月のフラット35/20の金利予想はこうでした。

・フラット20金利 : 1.35% → 1.32% (−0.03%低下
・フラット35金利 : 1.45% → 1.41% (−0.04%低下

>>>[2018年12月のフラット35金利予想] 前月比−0.04% フラット35表面金利1.41%?

「今回は金利差も分かりやすく、多少自信があります」と述べましたが、無事に当たって良かったです。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



7月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「0.1%以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が0.2%に引き上げられました。

その影響もあって9月までジワジワ上昇を続けてきた長期金利ですが、10月以降は株価下落などの影響を受けて低下基調ですね。本日も0.080%と、1ヶ月前の水準である0.115%を下回って推移しています。

こうした傾向が続くようであれば1月のフラット35/20の金利はさらに低下することになりますが果たしてどうなるでしょうか。

ただ一時的に長期金利が低下することはあっても、遅かれ早かれ新たな上限である0.2%に向けて上昇していくことになると思いますので、「長期金利が0.2%に到達する前にフラット35/20を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット35/20の金利は長期金利と連動していますから。

そのことは、これまでの長期金利とフラット35/20の金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が0.2%に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット35/20の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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