１２月も末日が近づき、一部の金融機関では１月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（１２月）と比較して１月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．３２％　→　１．２６％　（−０．０６％低下）
・フラット３５金利　：　１．４１％　→　１．３３％　（−０．０８％低下）

来月はどちらも低下するということですね！低下は２ヶ月連続ということになります。

ちなみにこのフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．４６％　→　０．３８％　（−０．０８％低下）

来月のフラット３５／２０の金利は、今月低下した機構債の金利と歩調を合わせたということになります。

ところで当サイトの１月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．３２％　→　１．２５％　（−０．０７％低下）
・フラット３５金利　：　１．４１％　→　１．３３％　（−０．０８％低下）

＞＞＞［2019年1月のフラット３５金利予想］　前月比−０．０８％　フラット３５表面金利１．３３％？

「今回は非合理的に決めてしまいましたので・・・あまり自信はないです」と述べましたが、割と良い線行ってましたね。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



７月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「０．１％以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が０．２％に引き上げられました。

その影響もあって９月までジワジワ上昇を続けてきた長期金利ですが、１０月以降は株価下落などの影響を受けて低下基調ですね。本日も０．０２０％と、１ヶ月前の水準である０．０８０％を下回って推移しています。

こうした傾向が続くようであれば２月のフラット３５／２０の金利はもう少し低下することもあり得そうですが果たしてどうなるでしょうか。

ただ一時的に長期金利が低下することはあっても、いつかは新たな上限である０．２％に向けて上昇していく気もします。フラット３５／２０の金利は長期金利と連動していますので、「長期金利が０．２％に到達する前にフラット３５／２０を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット３５／２０の金利と長期金利が連動していることは、これまでの金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が０．２％に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット３５／２０の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞