最新の
今、最も人気の住宅ローンをご紹介します。

■トップページ > 住宅関連ニュース > 詳細記事

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

住宅ローン お役立ちコンテンツ

住宅ローン関連ニュース:
賃貸vs持ち家(購入) どっちがお得?2019年版

このページでは、住宅ローンに関する各種ニュースや情報をご紹介します。
2019年1月21日

当サイトではこれまで何度も「賃貸」と「住宅ローンを組んでの購入(持ち家)」とでどちらがお得かを論じてきました。

>>>賃貸と持ち家(購入)。どっちがお得?(2010年)

>>>住宅購入と賃貸、どっちが得?(2013年)

>>>賃貸・戸建て・マンション 生涯の住宅コストは天と地の差って本当?(2015年)

>>>持ち家と賃貸、どちらが得かついに決着!?(2015年)

>>>住宅ローンで持ち家と、ずっと賃貸。マンションならどっちがお得?(2017年)

>>>住宅ローンを組んで持ち家購入と、賃貸。どっちがお得?(2018年)

飽きもせず取り上げていますね・・・。

それはともかくとして、どの記事も結論は同じで

・賃貸も住宅ローンを組んでの購入(持ち家)も、どちらもトータルコストに大きな差はないので、マイホーム選びは「経済合理性」ではなく、「死ぬまで住みたいと思える物件に出会えるかどうか」で決めるべき

としております。

そうした中、ネットでこちらの記事を見かけました。住宅ローンの元本返済部分は「費用」ではないことや、40年後の売却価格をもとにトータルコストを算出しており、とても良心的ですので試算を引用させていただくとこうなります。



分かりやすいですね。5,000万円の物件を購入して、40年後の価値が

・1,000万円ならトータルコスト=7,111万円
・2,000万円ならトータルコスト=6,141万円
・3,000万円ならトータルコスト=5,171万円
・4,000万円ならトータルコスト=4,201万円

ということです。住宅ローン金利が1%というのは低すぎる気もしなくはないでですし、修繕積立金も現実的にはもう少し高そうですが、誤差は数百万円のレベルかと思います。

それに対する「賃貸」のトータルコストはこうなっています。



10年に1回引っ越すという前提での計算ですね。最も大きい持ち家コストである7,111万円と比較して、

・家賃14万円以上なら持ち家がお得、家賃13万円以下なら賃貸がお得

としています。今の賃貸利回りは4%台かと思いますので、仮に「4.5%」とすると5,000万円×4.5%÷12=約19万円となり、同等の住宅に住むには約19万円の賃料が想定されることから確かに「持ち家の方がお得」のように感じます。

でも本当にそうなのでしょうか?

この試算はとてもいい線まで行っているのですが(上から目線でスミマセン)、残念ながら根本的な誤りが1つあります。それは、「同等の住宅に住み続ける限り家賃は下がり続ける」ということですね。

上記の通り賃貸利回りが4.5%とすると、40年後の資産価値が1,000万円の物件であれば、理論的にはその賃料は、1,000万円×4.5%÷12=約4万円に下がっているわけですね!

逆にずっと同じ賃料を払い続けているということは「10年に一度新築物件に借り換えている」ということですから、同列で比較するのはフェアではありません。

というわけで、5,000万円の物件が40年後に1,000万円になるとして、その賃料も当初約19万円だったののが最終的に約4万円まで下がるとすれば賃貸のトータルコストはこうなります。



5,813万円ということですね!

言い換えれば「40年後の価値が3,000万円未満なら賃貸の方がお得」ということですから、今度は圧倒的に賃貸が有利ということになりそうです。

でも本当にそうなのでしょうか?

実は持ち家が最もおいしくなるのは、住宅ローンを払い終えた40年目以降なのですね。そうは言いつつ耐用年数を考えれば50年以上住むのは難しいと思いますが、この試算を50年まで伸ばせば、いつものように「賃貸と持ち家(購入)とでは、トータルコストに大きな差はない」という結論に達すると思います。

そうしたわけで繰り返しになりますが、マイホーム購入は「経済合理性」ではなく、「死ぬまで住みたいと思える物件に出会えるかどうか」で判断していただければと思います。

参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちコンテンツ

トップページ
New! 2019年8月の住宅ローン金利比較・ランキング
New! 2019年8月のフラット35金利比較・ランキング
住宅ローン金利推移と住宅ローン金利動向について
住宅ローンシミュレーション(シュミレーション)について
住宅ローン審査の9大基準 落ちた理由は?対策は?
最新住宅関連ニュース :
住宅ローンの基本 :
地価動向について
住宅ローン減税/住宅ローン控除について

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちリンク

引越し業者一括見積もり
トップページ