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[速報!2019年3月のフラット35金利]フラット35=1.27%、フラット20=1.22%

このページでは、住宅ローンに関する各種ニュースや情報をご紹介します。
2019年2月27日

2月も末日が近づき、一部の金融機関では3月のフラット35/20の金利を発表しております。今月(2月)と比較して3月の金利はこのようになるようです。

・フラット20金利 : 1.25% → 1.22% (−0.03%低下
・フラット35金利 : 1.31% → 1.27% (−0.04%低下

来月はどちらも低下するということですね!低下は4ヶ月連続ということになります。すごい!

ちなみにこのフラット35/20の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・0.36% → 0.32% (−0.04%低下

来月のフラット35/20の金利は、今月低下した機構債の金利と歩調を合わせたということになります。

ところで当サイトの3月のフラット35/20の金利予想はこうでした。

・フラット20金利 : 1.25% → 1.22% (−0.03%低下
・フラット35金利 : 1.31% → 1.27% (−0.04%低下

>>>[2019年3月のフラット35金利予想] 前月比−0.04% フラット35表面金利1.27%?

初めて2ヶ月連続でピタリと当たりましたね!良かったです。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



2018年7月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「0.1%以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が0.2%に引き上げられました。

その影響もあって2018年9月までジワジワ上昇を続けてきた長期金利ですが、10月以降は株価下落などの影響を受けて低下基調ですね。本日もちょうど−0.025%と、1ヶ月前の水準である0.000%を下回って推移しています。

こうした傾向が続くようであれば4月のフラット35/20の金利も期待できそうですが果たしてどうなるでしょうか。

ただ一時的に長期金利が低下することはあっても、今の緩やかな景気拡大が続く限り、いつかは新たな上限である0.2%に向けて上昇していく気もします。フラット35/20の金利は長期金利と連動していますので、「長期金利が0.2%に到達する前にフラット35/20を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット35/20の金利と長期金利が連動していることは、これまでの金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が0.2%に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット35/20の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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