３月も末日が近づき、一部の金融機関では４月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（３月）と比較して４月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．２２％　→　１．２１％　（−０．０１％低下）
・フラット３５金利　：　１．２７％　→　１．２７％　（変わらず）

来月は、フラット２０については５ヶ月連続低下する一方で、フラット３５については「変わらず」ということでやや意外な結果となりました。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．３２％　→　０．３１％　（−０．０１％低下）

来月のフラット２０の金利は今月低下した機構債の金利と歩調を合わせた一方で、フラット３５は異なる動きをしたわけですね。

ところで当サイトの４月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．２２％　→　１．２１％　（−０．０１％低下）
・フラット３５金利　：　１．２７％　→　１．２６％　（−０．０１％低下）

＞＞＞［2019年4月のフラット３５金利予想］　前月比−０．０１％　フラット３５表面金利１．２６％？

珍しく「フラット２０は当たったけれどフラット３５は外れ」という結果になりました・・・残念です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年７月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「０．１％以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が０．２％に引き上げられました。

その影響もあって２０１８年９月までジワジワ上昇を続けた長期金利ですが、１０月以降は株価下落などの影響を受けて低下基調ですね。本日は−０．０９５％と、１ヶ月前の水準である−０．０２５％を大きく下回って推移しています。

こうした傾向が続くようであれば４月はともかく５月以降のフラット３５／２０の金利は期待できそうですが果たしてどうなるでしょうか。

アメリカの中央銀行であるＦＲＢが「年内の利上げ停止」や「資産圧縮終了」を宣言し、金融市場がその次の「利下げ」を織り込み始めたのか世界で金利は低下傾向ですね。もう一段の金利低下が期待できそうです。

ただ一方で今の緩やかな景気拡大が続く限り、いつか再び金利上昇局面を迎える可能性があります。その場合、日本の長期金利は新たな上限である０．２％に向けて上昇していくことになります。フラット３５／２０の金利は長期金利と連動していますので、「長期金利が０．２％に到達する前にフラット３５／２０を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット３５／２０の金利と長期金利が連動していることは、これまでの金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が０．２％に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット３５／２０の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞