４月も末日が近づき、一部の金融機関では５月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（４月）と比較して５月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．２１％　→　１．２３％　（＋０．０２％上昇）
・フラット３５金利　：　１．２７％　→　１．２９％　（＋０．０２％上昇）

来月はどちらも久しぶりに上昇するということですね・・・残念です。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．３１％　→　０．３３％　（＋０．０２％上昇）

来月のフラット３５／２０の金利は今月上昇した機構債の金利と歩調を合わせて、わずかに上昇するということですね。

ところで当サイトの５月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．２１％　→　１．２４％　（＋０．０３％上昇）
・フラット３５金利　：　１．２７％　→　１．２９％　（＋０．０２％上昇）

＞＞＞［2019年5月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０２％　フラット３５表面金利１．２９％？

フラット３５は当たった一方で、フラット２０は外しました。ひねりすぎましたかね・・・。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年７月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「０．１％以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が０．２％に引き上げられました。

その影響もあって２０１８年９月までジワジワ上昇を続けた長期金利ですが、１０月以降は株価下落などの影響を受けて低下基調ですね。

本日は−０．０３５％ということで１ヶ月前の水準である−０．０９５％からは上昇しているものの、引き続き低金利です。こうした傾向が続くようであれば当面はフラット３５／２０も低金利が維持されそうです。

ただ一方で今の緩やかな景気拡大が続く限り、いつか再び金利上昇局面を迎える可能性があります。その場合、日本の長期金利は新たな上限である０．２％に向けて上昇していくことになります。フラット３５／２０の金利は長期金利と連動していますので、「長期金利が０．２％に到達する前にフラット３５／２０を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット３５／２０の金利と長期金利が連動していることは、これまでの金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が０．２％に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット３５／２０の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞