８月も末日が近づき、一部の金融機関では９月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（８月）と比較して９月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．１１％　→　１．０５％　（−０．０６％低下）
・フラット３５金利　：　１．１７％　→　１．１１％　（−０．０６％低下）

来月はどちらも割と大きく低下するということですね！ありがたいことです。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．２１％　→　０．１５％　（−０．０６％低下）

来月のフラット３５／２０の金利は、今月の機構債の金利と完全に歩調を合わせるということですね。

ところで当サイトの９月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．１１％　→　１．０６％　（−０．０５％低下）
・フラット３５金利　：　１．１７％　→　１．１１％　（−０．０６％低下）

＞＞＞［2019年9月のフラット３５金利予想］　前月比−０．０６％　フラット３５表面金利１．１１％？

フラット２０の予測については少し変化をつけてみたわけですが不要でしたね・・・残念です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年７月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「０．１％以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が０．２％に引き上げられました。

その影響もあって２０１８年９月までジワジワ上昇を続けた長期金利ですが、２０１８年１０月以降は株価下落や世界的な金利低下などの影響を受けて低下基調ですね。

本日は−０．２９０％ということで１ヶ月前の水準である−０．１５５％からも大きく低下し、引き続き低金利です。こうした傾向が続くようであれば当面はフラット３５／２０も低金利が維持されそうです。

米中貿易戦争に伴う景気減速が懸念されてはいますが、そうは言いつつ世界的な景気拡大が続く限り、今すぐではないにせよ、中長期的には再び金利上昇局面を迎える可能性があります。その場合、日本の長期金利は新たな上限である０．２％に向けて上昇していくことになります。

フラット３５／２０の金利は長期金利と連動していますので、「長期金利が０．２％に到達する前にフラット３５／２０を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット３５／２０の金利と長期金利が連動していることは、これまでの金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が０．２％に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット３５／２０の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞