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[速報!2019年9月のフラット35金利]フラット35=1.11%、フラット20=1.05%

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2019年8月30日

8月も末日が近づき、一部の金融機関では9月のフラット35/20の金利を発表しております。今月(8月)と比較して9月の金利はこのようになるようです。

・フラット20金利 : 1.11% → 1.05% (−0.06%低下
・フラット35金利 : 1.17% → 1.11% (−0.06%低下

来月はどちらも割と大きく低下するということですね!ありがたいことです。

このフラット35/20の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・0.21% → 0.15% (−0.06%低下

来月のフラット35/20の金利は、今月の機構債の金利と完全に歩調を合わせるということですね。

ところで当サイトの9月のフラット35/20の金利予想はこうでした。

・フラット20金利 : 1.11% → 1.06% (−0.05%低下
・フラット35金利 : 1.17% → 1.11% (−0.06%低下

>>>[2019年9月のフラット35金利予想] 前月比−0.06% フラット35表面金利1.11%?

フラット20の予測については少し変化をつけてみたわけですが不要でしたね・・・残念です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



2018年7月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「0.1%以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が0.2%に引き上げられました。

その影響もあって2018年9月までジワジワ上昇を続けた長期金利ですが、2018年10月以降は株価下落や世界的な金利低下などの影響を受けて低下基調ですね。

本日は−0.290%ということで1ヶ月前の水準である−0.155%からも大きく低下し、引き続き低金利です。こうした傾向が続くようであれば当面はフラット35/20も低金利が維持されそうです。

米中貿易戦争に伴う景気減速が懸念されてはいますが、そうは言いつつ世界的な景気拡大が続く限り、今すぐではないにせよ、中長期的には再び金利上昇局面を迎える可能性があります。その場合、日本の長期金利は新たな上限である0.2%に向けて上昇していくことになります。

フラット35/20の金利は長期金利と連動していますので、「長期金利が0.2%に到達する前にフラット35/20を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット35/20の金利と長期金利が連動していることは、これまでの金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が0.2%に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット35/20の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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