１２月も末日が近づき、一部の金融機関では１月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（１２月）と比較して１月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．１６％　→　１．２２％　（＋０．０６％上昇）
・フラット３５金利　：　１．２１％　→　１．２７％　（＋０．０６％上昇）

来月はフラット３５・フラット２０共に上昇するということです。引き続き低金利ではありますが残念な動きです。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．２６％　→　０．３３％　（＋０．０７％上昇）

来月のフラット３５／２０の金利は、今月の機構債の金利とほぼ歩調を合わせるということですね。

ところで当サイトの１月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

　・フラット２０金利　：　１．１６％　→　１．２４％　（＋０．０８％上昇）
　・フラット３５金利　：　１．２１％　→　１．２８％　（＋０．０７％上昇）

＞＞＞［2020年1月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０７％　フラット３５金利１．２８％？

どちらも微妙に外してしまいましたね・・・残念です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年７月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「０．１％以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が０．２％に引き上げられました。

その影響もあって２０１８年９月までジワジワ上昇を続けた長期金利ですが、ただ２０１８年１０月以降は逆に株価下落や世界的な金利低下などの影響を受けて低下基調でしたね。

本日は−０．０１５％ということで一時期よりだいぶ上昇してきましたが、それでも超・低金利です。マイナス水準ですからね。こうした傾向が続くようであれば、フラット３５／２０の金利は多少上昇したとしても低金利が維持されそうです。

ただそうは言いつつ今後、米中貿易戦争が収束していけば金利はジワジワ上昇していくものと思います。そうなれば長期金利は新たな上限である０．２％に向かっていくことになります。

フラット３５／２０の金利は長期金利と連動していますので、「長期金利が０．２％に到達する前にフラット３５／２０を借りてしまおう」という考え方もあるかもしれませんね。

フラット３５／２０の金利と長期金利が連動していることは、これまでの金利推移を見てみるとよく分かります。



もちろん長期金利が０．２％に上昇したところでその影響は限定的であり、フラット３５／２０の金利が引き続き歴史的な低水準であるのは間違いありませんが、参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞