最新の
今、最も人気の住宅ローンをご紹介します。

■トップページ > 住宅関連ニュース > 来月の住宅ローン金利予想

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

住宅ローン お役立ちコンテンツ

[速報!2020年2月の住宅ローン金利]
三菱UFJ、みずほ、住信SBIネット銀行の金利は?

このページでは、各種報道から判明した来月の大手銀行の住宅ローン金利をまとめます。
2020年2月1日

長期金利は先月の−0.025%から−0.065%へ低下。


■長期金利グラフ(グラフ期間:1年)




2月となりました。主要銀行の2月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は2018年7月末の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−0.1%〜+0.1%」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−0.2%〜+0.2%」に拡大すると発表しました。

これまで長期金利は何度もこの「+0.1%の天井」にトライしてきた経緯がありますので、実質的には「変動幅拡大」というよりは「金利上昇容認」ですね。長期金利は今後0.2%に向かって上昇していくものと思われたわけですが、その後の長期金利はどうなっているかと言うと、最近の動きをチェックするとこのようになっています。



2018年9月までは予想通り上昇していた長期金利ですが翌10月からはハッキリ低下していますね。一時は大幅なマイナス水準となりました!

これは金利が世界的に低下しているのを受けて、ということでしょうね。ただ一方で足元の動きを見ると、特に日本の長期金利は割と大きく反発していることが分かります。過去1年のグラフを見るとこうですね。



金利が上昇している要因は、世界経済の下押し要因となっていた米中の貿易戦争について楽観的な見通しが広がっているからでしょうね。

いつ最終的に決着するかは分かりませんが、秋の大統領選挙までにある程度決まることは間違いないと思います。とするとこれから1年は金利が上昇しやすい展開となりそうです。

そうなると、長期金利の新しい上限である0.2%から逆算すれば、住宅ローンの固定金利もまた+0.25%程度の金利上昇リスクがあるということです。頭の片隅に入れておいていただければと思います。

なお短期金利については引き続き「マイナス水準」が維持されていますので、住宅ローン金利の中でも「変動金利」については今のところ金利上昇を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは2月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

>>>[2020年2月の住宅ローン金利予想] 全体的に据え置き キャンペーン金利に期待

2月の住宅ローン金利はタイトル通り「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプも全体的に据え置き。ただ需要期ということでキャンペーン的な優遇金利が登場するかも。」としました。

次に2月のフラット35の金利については以下の通り予測しました。

>>>[2020年2月のフラット35金利予想] 前月比+0.01% フラット35金利1.28%?

具体的にはこうですね。

・フラット20金利 : 1.22% → 1.23% (+0.01%上昇
・フラット35金利 : 1.27% → 1.28% (+0.01%上昇

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば2月のフラット35/20はこういうことのようです。

・フラット20金利 : 1.22% → 1.23% (+0.01%上昇
・フラット35金利 : 1.27% → 1.28% (+0.01%上昇

>>>[速報!2020年2月のフラット35金利] フラット35=1.27%、フラット20=1.22%

今回はピッタリ当たりました。良かったです。

では本題に戻って2月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱UFJ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱UFJ銀行の2020年2月の住宅ローン金利(表面金利)

・変動金利 : 0.525% → 0.525% (据え置き)
・10年固定 : 0.690% → 0.590% (−0.10%低下
・20年固定 : 1.090% → 1.090% (据え置き)
・30年固定 : 1.530% → 1.530% (据え置き)

上記の通り長期金利過去1ヶ月で少し低下しましたが、しかし10年固定だけ引き下げているところを見るとこれはやはりキャンペーン金利的な位置づけなのでしょうね。

なお上記は表面金利であり保証料(+0.2%)込みでは20年・30年固定金利が上昇しこのようになります。

◆三菱UFJ銀行の2020年2月の住宅ローン金利(実質金利)

・変動金利 : 0.525% → 0.525% (据え置き)
・10年固定 : 0.690% → 0.590% (−0.10%低下
・20年固定 : 1.290% → 1.290% (据え置き)
・30年固定 : 1.730% → 1.730% (据え置き)

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の2月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料(+0.2%)込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の2020年2月の住宅ローン金利(実質金利)

・変動金利 : 0.825% → 0.825% (据え置き)
・10年固定 : 1.050% → 1.000% (−0.05%低下
・20年固定 : 1.550% → 1.450% (−0.10%低下
・30年固定 : 1.460% → 1.380% (−0.08%低下

こちらは全体的に引き下げてきました。より金利動向に即したものなのでしょう。

最後に当サイトで人気の住信SBIネット銀行の金利はこうなります。

◆住信SBIネット銀行の2020年2月の住宅ローン金利(実質・最低金利)

・変動金利 : 0.415% → 0.415% (据え置き)
・10年固定 : 0.760% → 0.660% (−0.10%低下
・20年固定 : 1.300% → 1.250% (−0.05%低下
・30年固定 : 1.420% → 1.370% (−0.05%低下

>>>住信SBIネット銀行の最新金利はこちら

こちらも全体的に引き下げですね。

そうしたわけで2月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは0.05%〜0.10%程度引き下げ」と言うことで、当サイトの予測=「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプも全体的に据え置き。ただ需要期ということでキャンペーン的な優遇金利が登場するかも。」はちょっと外してしまった感じですね・・・。

なお、すでにこれら3銀行の2月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで2015年1月からの長期金利と上記銀行の10年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱UFJ銀行の10年固定金利は実は住信SBIネット銀行より低いのですね!疾病保障の有無などの違いは依然大きいものの金利比較は満遍なくする必要があるということですね・・・。

みなさんが2月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちコンテンツ

トップページ
New! 2020年2月の住宅ローン金利比較・ランキング
New! 2020年2月のフラット35金利比較・ランキング
住宅ローン金利推移と住宅ローン金利動向について
住宅ローンシミュレーション(シュミレーション)について
住宅ローン審査の9大基準 落ちた理由は?対策は?
最新住宅関連ニュース :
住宅ローンの基本 :
地価動向について
住宅ローン減税/住宅ローン控除について

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちリンク

引越し業者一括見積もり
トップページ