４月も末日となり、一部の金融機関では５月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（４月）と比較して５月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．２３％　→　１．２３％　（変わらず）
・フラット３５金利　：　１．３０％　→　１．３０％　（変わらず）

来月はフラット３５・フラット２０共に金利変わらずということです。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．３６％　→　０．３５％　（−０．０１％低下）

来月のフラット３５／２０の金利は、今月の機構債の金利変動と少し異なるということですね。

ところで当サイトの５月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．２３％　→　１．１８％　（−０．０５％低下）
・フラット３５金利　：　１．３０％　→　１．２９％　（−０．０１％低下）

＞＞＞［2020年5月のフラット３５金利予想］　前月比−０．０１％　フラット３５金利１．２９％？

大ハズレでしたね・・・反省です。

なお足元の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年７月末に日銀の金融政策の修正があり、これまでイールドカーブコントロールによって「０．１％以下」に押さえられてきた長期金利の「上限」が０．２％に引き上げられました。

その影響もあって２０１８年９月まで一旦上昇した長期金利ですが、２０１８年１０月以降は逆に株価下落や世界的な金利低下などの影響を受けて低下基調でしたね。

本日は−０．０５０％ということで一時期よりだいぶ上昇してきましたが、それでも超・低金利です。マイナス水準ですからね。こうした傾向が続くようであれば、フラット３５／２０の金利は多少上昇したとしても低金利が維持されそうです。

また、コロナショックによる金融経済の混乱は金利低下圧力となりますので、今後は金利はやはり低下していくものと思います。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞