長期金利は先月の０．０５５％から０．１５０％へ上昇。

２月末となりました。主要銀行の３月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０１８年７月末の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．１％〜＋０．１％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２％〜＋０．２％」に拡大すると発表しました。

これまで長期金利は何度もこの「＋０．１％の天井」にトライしてきた経緯がありますので、実質的には「変動幅拡大」というよりは「金利上昇容認」ですね。長期金利は今後０．２％に向かって上昇していくものと思われたわけですが、その後の長期金利はどうなっているかと言うと、最近の動きをチェックするとこのようになっています。



２０１８年９月までは予想通り上昇していた長期金利ですが翌１０月からはハッキリ低下し、一時は大幅なマイナス水準となりました！

これは金利が世界的に低下したのを受けて、ということでしょうね。

ただ一方でその後は米中貿易戦争の収束観測やコロナショックの影響で上昇しました。危機の際に金利が上昇するという事に違和感を感じないでもないですが、国債ですら売られたということでしょうね。

加えて最近の株価上昇や景気回復期待を受けて足元で長期金利はハッキリ上昇しています。住宅ローン利用者としては気になる動きですが、上記の通り現状のイールドカーブコントロールの上限である「＋０．２％」で止まるのかどうか注目したいと思います。

なお短期金利については引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、住宅ローン金利の中でも「変動金利」については今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは３月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2021年3月の住宅ローン金利予想］　変動は据置、固定は１０年が＋０．０５％上昇

３月の住宅ローン金利は「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは１０年固定を中心に＋０．０５％程度上昇。」としました。

次に３月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2021年3月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０５％　フラット３５金利１．３７％？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．２３％　→　１．２８％　（＋０．０５％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３２％　→　１．３７％　（＋０．０５％上昇）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば３月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．２３％　→　１．２６％　（＋０．０３％）
・フラット３５金利　：　１．３２％　→　１．３５％　（＋０．０３％）

＞＞＞［速報！2021年3月のフラット３５金利］　フラット３５＝１．３５％、フラット２０＝１．２６％

今回はガッツリ外しました・・・残念です。

では本題に戻って３月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２１年３月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．６４０％　→　０．６４０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．１４０％　→　１．１４０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．６５０％　→　１．６５０％　（据え置き）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月ではっきり上昇しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利タイプは据え置きということですね。良かったです。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みでは３０年固定金利が上昇しこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２１年２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．６４０％　→　０．６４０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．１４０％　→　１．１４０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．８５０％　→　１．８５０％　（据え置き）

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の３月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２１年２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．０００％　→　１．０５０％　（＋０．０５％上昇）
・２０年固定　：　１．５００％　→　１．５５０％　（＋０．０５％上昇）
・３０年固定　：　１．３７０％　→　１．４２０％　（＋０．０５％上昇）

こちらは固定金利が全体的に引き上げですね。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２１年２月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．３８０％〜０．４１０％　→　０．３８０％〜０．４１０％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．６１０％　→　０．６６０％　（＋０．０５％上昇）
・２０年固定　：　１．２４０％　→　１．３４０％　（＋０．１０％上昇）
・３０年固定　：　１．４１０％　→　１．５１０％　（＋０．１０％上昇）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも固定金利が全体的に引き上げです。

そうしたわけで３月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的に引き上げ。」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは１０年固定を中心に＋０．０５％程度上昇。」は当たっていそうな気もしますが、月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の３月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱ＵＦＪ銀行の１０年固定金利は住信ＳＢＩネット銀行とほぼ同じですね。人気が出ていそうです。

みなさんが３月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞