３月も末となり、一部の金融機関では４月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（３月）と比較して４月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．２６％　→　１．２４％　（−０．０２％）
・フラット３５金利　：　１．３５％　→　１．３７％　（＋０．０２％）

来月はフラット２０が下がる一方、フラット３５は上昇と明暗が分かれました。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．４１％　→　０．４１％　（据え置き）

来月のフラット３５／２０の金利は今月の機構債の金利変動とも異なりかなりトリッキーな動きだったわけですね・・・。

ところで当サイトの２月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．２６％　→　１．２６％　（据え置き）
・フラット３５金利　：　１．３５％　→　１．３５％　（据え置き）

＞＞＞［2021年4月のフラット３５金利予想］　前月比変わらず　フラット３５金利１．３５％？

思いっきり外しましたね・・・今回はちょっとトリッキー過ぎましたが。

なお最近の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年秋以降、株価下落や世界的な金利低下などの影響を受けて低下基調だったわけですが、２０１９年秋以降、逆に上昇基調が鮮明となりました。

２０２０年にコロナ禍が拡大したことによって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

そして今年に入ってからは世界的な金利上昇の影響を受けて長期金利はさらに上昇しました。加えて今月、日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりましたが、ただ足元では＋０．０９％と比較的落ち着いて推移しています。

このまま１日も長く低金利が続いてほしいものです。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞