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[速報!2021年4月の住宅ローン金利]
三菱UFJ、みずほ、住信SBIネット銀行の金利は?

このページでは、各種報道から判明した来月の大手銀行の住宅ローン金利をまとめます。
2021年3月31日

長期金利は先月の0.150%から0.120%へ低下。


■長期金利グラフ(グラフ期間:1年)




3月末となりました。主要銀行の4月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は今月中旬の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−0.2%〜+0.2%」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−0.25%〜+0.25%」に拡大すると発表しました。

下限も広がったものの、上限が上がるということは金利上昇リスクも高まるわけでその後の動きが気になりますが、過去3ヶ月の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



会合前に金利上昇懸念から先に上昇を始めていた長期金利ですが、その後は順調に低下しています。まだ1月や2月の水準と比べれば高いですが、このまま低位安定していってほしいものですね。

日銀からすれば金利を変動させるために幅を拡大したわけで、低位安定は困るのかもしれませんが。

なお短期金利については引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、住宅ローン金利の中でも「変動金利」については今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは4月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

>>>[2021年4月の住宅ローン金利予想] 変動は据置、固定は上下まちまち±0.05%変化

4月の住宅ローン金利は「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは上げ下げまちまちで±0.05%程度変化。」としました。

次に4月のフラット35の金利については以下の通り予測しました。

>>>[2021年4月のフラット35金利予想] 前月比変わらず フラット35金利1.35%?

具体的にはこうですね。

・フラット20金利 : 1.26% → 1.26% (据え置き)
・フラット35金利 : 1.35% → 1.35% (据え置き)

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば4月のフラット35/20はこういうことのようです。

・フラット20金利 : 1.26% → 1.24% (−0.02%
・フラット35金利 : 1.35% → 1.37% (+0.02%

>>>[速報!2021年4月のフラット35金利] フラット35=1.37%、フラット20=1.24%

今回もガッツリ外しました・・・ちょっとトリッキーな変動でしたね。「上げ下げまちまち」という点ではその通りとなりましたが。

では本題に戻って4月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱UFJ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱UFJ銀行の2021年4月の住宅ローン金利(表面金利)

・変動金利 : 0.475% → 0.475% (据え置き)
・10年固定 : 0.640% → 0.740% (+0.10%
・20年固定 : 1.140% → 1.140% (据え置き)
・30年固定 : 1.650% → 1.650% (据え置き)

上記の通り長期金利は過去1ヶ月で上昇した後に下がったわけですが、三菱UFJ銀行は10年固定のみ引き上げということですね。

なお上記は表面金利であり保証料(+0.2%)込みでは30年固定金利が上昇しこのようになります。

◆三菱UFJ銀行の2021年4月の住宅ローン金利(実質金利)

・変動金利 : 0.475% → 0.475% (据え置き)
・10年固定 : 0.640% → 0.740% (+0.10%
・20年固定 : 1.140% → 1.140% (据え置き)
・30年固定 : 1.850% → 1.850% (据え置き)

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の4月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料(+0.2%)込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の2021年4月の住宅ローン金利(実質金利)

・変動金利 : 0.825% → 0.825% (据え置き)
・10年固定 : 1.050% → 1.100% (+0.05%
・20年固定 : 1.550% → 1.550% (据え置き)
・30年固定 : 1.420% → 1.410% (−0.05%

こちらは「上げ下げまちまち」ということですね。

最後に当サイトで人気の住信SBIネット銀行の金利はこうなります。

◆住信SBIネット銀行の2021年4月の住宅ローン金利(実質・最低金利)

・変動金利 : 0.380%〜0.410% → 0.398%〜0.410% (+0.018%
・10年固定 : 0.660% → 0.660% (据え置き)
・20年固定 : 1.340% → 1.290% (−0.05%
・30年固定 : 1.510% → 1.460% (−0.05%

>>>住信SBIネット銀行の最新金利はこちら

こちらも「上げ下げまちまち」です。

そうしたわけで4月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは概ね据え置き。固定金利タイプは上げ下げまちまち。」と言うことで、当サイトの予測=「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは上げ下げまちまちで±0.05%程度変化。」は当たっていそうな気もしますが、月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら3銀行の4月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで2015年1月からの長期金利と上記銀行の10年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱UFJ銀行の10年固定金利は住信SBIネット銀行とほぼ同じですね。人気が出ていそうです。

みなさんが4月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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