これまで上昇し続けてきた不動産価格ですが、コロナ禍の影響が気になるところですね。国土交通省の最新の不動産価格指数はこうなっています。



昨年は少し下がる兆しもありましたが、その後復調し、足元では上昇傾向を維持しています。株価も高水準を維持していますし特にマンション価格についてはこのまま上昇を継続しそうです。

つまりマンションバブルは続くということですね・・・消費者としては残念です。

さてそうしたマンション価格とも関係が深いのが本題の国土交通省の「地価ＬＯＯＫレポート」です。あくまで地価のデータではありますが、不動産価格は「建物価格＋地価」に分解できますので、地価動向≒不動産価格動向と解釈できます。

またこの地価ＬＯＯＫレポートの正式名称は「主要都市の高度利用地地価動向報告」ですが、マンションは概ねこの「高度利用地」に建てられるのだとすれば相関性が高そう、というわけですね。

加えて毎回ご案内しているように、この調査では対象地区が

・東京圏４３地区
・大阪圏２５地区
・名古屋圏９地区
・地方中心都市等２３地区

と全国にバランスよく配分されているのが特徴です。そのため３大都市圏のみならず全国の動向が把握できることに加え、「１年に１回」が多い他の主要な地価調査と違って３ヶ月に１回調査されており、発表も早く、地価をタイムリーに把握できる点も魅力ですね！

では早速、その最新版＝２０２１年第１四半期＝２０２１年１月〜２０２１年３月のデータをチェックしたいと思います。値上がり・値下がりの分布を１年前、９ヶ月前、６ヶ月前、３ヶ月前の調査と比較するとこのようになっています。

・上昇地区　：　７３　→　１　→　１　→　１５　→　２８
・横ばい　　：　２３　→　６１　→　５４　→　４７　→　４５
・下落地区　：　４　→　３８　→　４５　→　３８　→　２７

半年前の前々回は上昇地区が１地区にまで減少していたわけですが、今回は２８地区まで回復しています。やはり都心の地価も底入れされたようですね。我々の実感とは別にアフターコロナは着実に進んでいるということですね。

発表されているグラフを見るとこのようになっています。



やはりトレンドが反転してきたことを感じます。

ちなみに上昇地区はと言うとこれらの地区です。

・札幌市／中央区駅前通
・札幌市／中央区駅前通
・仙台市／錦町
・千代田区／番町
・港区／南青山
・世田谷区／二子玉川
・武蔵野市／吉祥寺
・横浜市／横浜駅西口
・横浜市／みなとみらい
・横浜市／都筑区センター南
・川崎市／川崎駅東口
・川崎市／武蔵小杉
・川崎市／新百合ヶ丘
・名古屋市／名駅駅前
・名古屋市／伏見
・名古屋市／大曽根
・名古屋市／久屋大通駅周辺
・名古屋市／覚王山
・名古屋市／御器所
・大阪市／福島
・大阪市／天王寺
・神戸市／六甲
・西宮市／甲子園口
・西宮市／阪急西宮北口駅周辺
・芦屋市／ＪＲ芦屋駅周辺
・広島市／白島
・広島市／紙屋町
・福岡市／大濠

上昇地区が全国に広がっていることが分かりますが、意外と東京は少ないのが印象的ですね。リモートワーク促進による都心脱出の動きがこうした地価にも反映されているのかも・・・知れません。

リモートワークは一時的なブームのような気もしますが。

これから住宅の購入を検討されている方はこうした地価の動向にもご注目ください。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞