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関西圏新築マンションの価格、住宅ローン借入額、自己資金の平均は?リクルート調査2021年版

このページでは、住宅ローンに関する各種ニュースや情報をご紹介します。
2021年6月24日

コロナ禍でマンション価格が下がるのではないかと期待しつつも、今のところ新築マンションにせよ、中古マンションにせよ、どちらかと言うと上昇傾向にあるのではないかと思います。不謹慎ながら、多少の値下がりを期待していた身としては残念です。

そうしたわけで今回は先日ご案内したリクルート社による首都圏新築マンションの調査結果に引き続き、関西圏新築マンション契約者動向調査から、関西圏新築マンションの購入価格の平均をチェックするとこうなっています。



過去5年を抜き出すとこうですね。

・2016年:4,094万円
・2017年:4,060万円
・2018年:4,338万円
・2019年:4,517万円
・2020年:4,633万円

この5年でかなり上昇していることが分かります。コロナ禍が直撃した昨年もやはり上昇したわけですね。

ちなみに過去5年の専有面積の平均はこう推移しています。

・2016年:72.2平方メートル
・2017年:72.2平方メートル
・2018年:73.4平方メートル
・2019年:71.5平方メートル
・2020年:70.2平方メートル

わずかではありますがこちらは概ね減少傾向にあるわけですね。では1平方メートルあたりの平均単価をチェックしてみるとこうなります。

・2016年:56.7万円/平方メートル
・2017年:56.2万円/平方メートル
・2018年:59.1万円/平方メートル
・2019年:63.2万円/平方メートル
・2020年:66.0万円/平方メートル

こうしてみると関西圏の新築マンションの価格上昇傾向がよりハッキリしますね。

さてこのようにマンション価格が上昇しているとすると、そのシワ寄せは当然住宅ローンに行くものと思いますが、今度は同じ回答者の平均住宅ローン借入額はこうなっています。



過去5年で見るとこうですね。

・2016年:3,424万円
・2017年:3,512万円
・2018年:3,760万円
・2019年:3,993万円
・2020年:4,066万円

この5年で600万円近く増加しているわけですね!これは首都圏新築マンションと奇しくもほぼ同額です。

住宅ローンで足りない分は自己資金ということになりますが、自己資金についてはこのような調査結果となっています。



過去5年を抜き出すとこうなります。

・2016年:22.8%
・2017年:22.2%
・2018年:21.4%
・2019年:19.4%
・2020年:20.4%

過去5年で見れば、自己資金の割合は徐々に下がっています。マンション価格の上昇と裏腹ではありますが、あまりよろしい結果ではないですね。

ちなみに実際の自己資金金額を5年前と比較するとこうなります。

・2016年:4,094万円×22.8%=933万円
・2020年:4,633万円×20.4%=945万円

目安として首都圏と同様、関西圏でもマイホーム購入にあたっては「1,000万円の貯金」を目標とするのが良さそうです。

実際の自己資金比率の分布を見ればハードルはかなり高そうですが、貯金の目標に高すぎることはないわけですし、自己資金が増えれば増えるほど審査に通りやすく、金利も低くなりますので悪いことは1つもありません。

ぜひ参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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