長期金利は先月の０．０５０％から０．０１５％へ低下。

７月末となりました。主要銀行の８月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大すると発表しました。

下限も広がったものの、上限が上がるということは金利上昇リスクも高まるわけでその後の動きが気になりますが、過去３ヶ月の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



会合前に金利上昇懸念から先に上昇を始めていた長期金利ですが、その後は順調に低下しています。このまま低位安定していってほしいものですね。

日銀からすれば金利を変動させるために幅を拡大したわけで、低位安定は困るのかもしれませんが。

なお短期金利についても引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、住宅ローン金利の中でも「変動金利」については今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは８月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2021年8月の住宅ローン金利予想］　変動は据置、固定は全体的に低下

８月の住宅ローン金利は「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに低下。」としました。

次に８月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2021年8月のフラット３５金利予想］　前月比−０．０５％　フラット３５金利１．２８％？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．２０％　→　１．１５％　（−０．０５％低下）
・フラット３５金利　：　１．３３％　→　１．２８％　（−０．０５％低下）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば８月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．２０％　→　１．１５％　（−０．０５％低下）
・フラット３５金利　：　１．３３％　→　１．２８％　（−０．０５％低下）

＞＞＞［速報！2021年8月のフラット３５金利］　フラット３５＝１．２８％、フラット２０＝１．１５％

今回は無事に当たりました。良かったです。

では本題に戻って８月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２１年８月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．６９０％　→　０．６９０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．０５０％　→　１．０００％　（−０．０５％）
・３０年固定　：　１．５５０％　→　１．５００％　（−０．０５％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月で割とハッキリ下がったわけですが、三菱ＵＦＪ銀行の２０年・３０年固定金利はそれに準じて引き下げということですね。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みでは３０年固定金利が上昇しこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２１年８月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．６９０％　→　０．６９０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．０５０％　→　１．０００％　（−０．０５％）
・３０年固定　：　１．７５０％　→　１．７００％　（−０．０５％）

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の８月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２１年８月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．０００％　→　１．０００％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．４５０％　→　１．４５０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．３２０％　→　１．２７０％　（−０．０５％）

こちらは３０年固定金利を引き下げています。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２１年８月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．３８０％〜０．４１０％　→　０．３８０％〜０．４１０％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．５６０％　→　０．５６０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．１６０％　→　１．１４０％　（−０．０２％）
・３０年固定　：　１．２９０％　→　１．２７０％　（−０．０２％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらは２０年・３０年固定金利を引き下げですね。

そうしたわけで８月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは２０年・３０年固定金利が低下。」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに低下。」は合っているな合っていないような・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の８月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱ＵＦＪ銀行の１０年固定金利は住信ＳＢＩネット銀行とほぼ同じですね。人気が出ていそうです。

みなさんが８月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞