最新の
今、最も人気の住宅ローンをご紹介します。

■トップページ > 住宅関連ニュース > 詳細記事

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

住宅ローン お役立ちコンテンツ

住宅ローン関連ニュース:
上昇地区の割合は28%から35%に拡大。地価LOOKレポート2021年8月版

このページでは、住宅ローンに関する各種ニュースや情報をご紹介します。
2021年8月26日

これまで上昇し続けてきた不動産価格ですが、コロナ禍の影響が気になるところですね。国土交通省の最新の不動産価格指数はこうなっています。



昨年は少し下がる兆しもありましたが、その後復調し、足元では上昇傾向を維持しています。株価も多少足踏みしているものの高水準を維持していますし特にマンション価格についてはこのまま上昇を継続しそうです。

つまりマンションバブルは続くということですね・・・消費者としては残念です。

さてそうしたマンション価格とも関係が深いのが本題の国土交通省の「地価LOOKレポート」です。あくまで地価のデータではありますが、不動産価格は「建物価格+地価」に分解できますので、地価動向≒不動産価格動向と解釈できます。

またこの地価LOOKレポートの正式名称は「主要都市の高度利用地地価動向報告」ですが、マンションは概ねこの「高度利用地」に建てられるのだとすれば相関性が高そう、というわけですね。

加えて毎回ご案内しているように、この調査では対象地区が

・東京圏43地区
・大阪圏25地区
・名古屋圏9地区
・地方中心都市等23地区

と全国にバランスよく配分されているのが特徴です。そのため3大都市圏のみならず全国の動向が把握できることに加え、「1年に1回」が多い他の主要な地価調査と違って3ヶ月に1回調査されており、発表も早く、地価をタイムリーに把握できる点も魅力ですね!

では早速、その最新版=2021年第2四半期=2021年4月〜2021年6月のデータをチェックしたいと思います。値上がり・値下がりの分布を1年3ヶ月前、1年前、9ヶ月前、6ヶ月前、3ヶ月前の調査と比較するとこのようになっています。

・上昇地区 : 73 → 1 → 1 → 15 → 28 → 35
・横ばい  : 23 → 61 → 54 → 47 → 45 → 36
・下落地区 : 4 → 38 → 45 → 38 → 27 → 29

9ヶ月前は上昇地区が1地区にまで減少していたわけですが、今回は35地区まで回復しています。ただ一方で下落地区も前回の27地区から29地区に増加し、たまたまかもしれませんがまちまちです。

発表されているグラフを見るとこのようになっています。



ただこうしてみると、やはりトレンドが反転してきたことを感じます。

ちなみに上昇地区はと言うとこれらの地区です。

・札幌市/中央区駅前通
・札幌市/中央区駅前通
・仙台市/錦町
・千代田区/番町
・中央区/佃・月島
・港区/南青山
・江東区/豊洲
・江東区/有明
・世田谷区/二子玉川
・中野区/中野駅周辺
・武蔵野市/吉祥寺
・横浜市/横浜駅西口
・横浜市/みなとみらい
・横浜市/都筑区センター南
・川崎市/川崎駅東口
・川崎市/武蔵小杉
・川崎市/新百合ヶ丘
・名古屋市/名駅駅前
・名古屋市/伏見
・名古屋市/大曽根
・名古屋市/久屋大通駅周辺
・名古屋市/覚王山
・名古屋市/御器所
・大津市/南草津駅周辺
・京都市/二条
・京都市/桂
・大阪市/福島
・大阪市/天王寺
・神戸市/六甲
・西宮市/甲子園口
・西宮市/阪急西宮北口駅周辺
・芦屋市/JR芦屋駅周辺
・広島市/白島
・広島市/紙屋町
・福岡市/大濠

赤字が今回、上昇に転じた地区ですが、なぜか出遅れていた東京23区内の土地も上昇に転じてきたということですね。当然と言えば当然という気もしますが、これまでは在宅ワーク・テレワークの影響を読み切れなかったということなのかもしれません。

これから住宅の購入を検討されている方はこうした地価の動向にもご注目ください。

参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

今月、最も金利の低い住宅ローンはどこ? 最新の住宅ローン金利比較はこちら

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちコンテンツ

トップページ
New! 2021年9月の住宅ローン金利比較・ランキング
New! 2021年9月のフラット35金利比較・ランキング
住宅ローン金利推移と住宅ローン金利動向について
住宅ローンシミュレーション(シュミレーション)について
住宅ローン審査の9大基準 落ちた理由は?対策は?
最新住宅関連ニュース :
住宅ローンの基本 :
地価動向について
住宅ローン減税/住宅ローン控除について

PAGE TOP

住宅ローン お役立ちリンク

引越し業者一括見積もり
トップページ