住宅ローン利用者にとって最も気になることの１つが「いつ金利が上昇するのか？」という点ですね。長らく低金利が続いていますが、それでもやはり中長期的な「金利上昇リスク」が気になるところです。

実際問題、海外ではインフレ対策のために金融引き締めが鮮明になってきており、金利が上昇傾向になっていますので尚更です。

もちろん未来の金利も未来の住宅ローン金利も正確に予測できる人はいませんが、ただ素人よりは専門家、そして専門家の中でも「超一流」の専門家の予測の方がより信頼できると言えます。

というわけで今回は半年ぶりに更新されたＩＭＦの経済見通しとその元となったデータをチェックしたいと思います。

ちなみにＩＭＦとは「国際通貨基金」のことで、為替相場の安定化を目的として設立された国際連合の専門機関の１つです。要するに金融業界の中ではエリート中のエリートであり、つまりは「超一流」ということですから、その見通しも一定の信頼感があります。

ただＩＭＦが日本の未来の住宅ローン金利を直接予測してくれているわけではありませんので、まず今の住宅ローンの低金利が維持されているメカニズムを説明しておきたいと思います。

折に触れてご案内しているように、住宅ローン金利変動のカギを握るのは日銀の金融緩和です。金融緩和が行われれば金利が低下しますので、住宅ローン金利も低下します。

一方、金融緩和が縮小・終了すれば金利も上昇しますので住宅ローン金利も上昇することになります。

ではいつ、どういう時に日銀が金融緩和を縮小・終了させるかと言えば、その基準は明確で「物価上昇率＝インフレ率が２％を安定的に超えた時」ですね。

足元のインフレ率がどうなっているかと言うとこうなっています。



３つの指標があり、中でも総合指数はそれなりに上昇している時期もありますが、これは主に「エネルギー価格の上昇」と「生鮮食品価格の上昇」に伴うもので、どちらも値動きが激しいことから本質的なインフレ率を把握する際には控除するのが通例です。

というわけでその２つを除いた指数＝緑のラインをチェックしてみるとまだまだ１％弱という水準ですが、以前と比較すればだいぶ上昇してきました。やはりこれも海外のインフレ傾向の影響ですね。

今後の動きが気になるところです。

ちなみに２０１４年には一時、物価上昇率が２％を大きく超えていますが、これは消費税の影響です。というのも物価は「税込み」なのですね。実際、増税の影響が消えた１年後にはきっちり下がり０％近辺に戻っています。

こうした物価動向を踏まえれば、住宅ローン金利が本格的に上昇する余地は今のところないことになります。日銀も賃金アップが伴わない中での金融緩和縮小には否定的です。

ではその金利をコントロールしている日銀の物価見通しはと言うと半年前の予測と比較してこうなっています。

・２０２１年度　：　＋０．０％　→　＋０．１％
・２０２２年度　：　＋０．９％　→　＋１．９％
・２０２３年度　：　＋１．０％　→　＋１．１％
・２０２４年度　：　未掲載　→　＋１．１％

２０２２年度は「＋１．９％」ということで半年前から大幅にアップしているわけですね！ただ２０２３年度には＋１．１％に後退するという見通しですから、この予測通りとなれば、少なくとも２０２５年３月までは金融緩和が縮小されることはなさそうです。

ただ、より中立的な専門家の見通しを知ろうと思うと日銀以外の予想を探す必要があるわけですが、そうした時に参考になるのが今回取り上げるＩＭＦのデータです。

では前置きが長くなりましたが、そのＩＭＦのインフレ率見通しはどうなっているかと言うと２０２１年１０月発表の見通しは、前回と比較してこうなっています。

・２０２０年　：　−０．０２７％　→　−０．０２６％
・２０２１年　：　０．１６８％　→　−０．２５６％
・２０２２年　：　０．５３８％　→　０．９８４％
・２０２３年　：　０．６６４％　→　０．８２７％
・２０２４年　：　０．８３３％　→　０．９２８％
・２０２５年　：　０．９５３％　→　０．９９６％
・２０２６年　：　０．９６３％　→　０．９６６％
・２０２７年　：　未掲載　→　０．９６４％

全体的に引き上げられていますが、結論はと言うと２０２７年までインフレ率が１％弱にとどまるということでつまり、

・少なくとも２０２７年まではインフレ率は２％に到達しない
　↓
・少なくとも２０２７年までは日銀の金融緩和は続く
　↓
・少なくとも２０２７年までは住宅ローン金利は上昇しない

ということでいいと思います。

実際には低金利はもっと続きそうですが・・・。

次回のＩＭＦの見通しに注目したいと思います。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞