国土交通省が２０２２年７月１日時点の都道府県地価調査＝基準地価を発表しています。路線価や公示地価と並び、「三大地価」の１つと言っていいのかもしれません。

早速その「基準地価」の前年からの増減をチェックしていくと用途別はこうなっています。



「全国」で見ると２０１７年からの推移はこういうことですね。

・全用途　：　−０．３％→０．１％→０．４％→−０．６％→−０．４％→０．３％
・住宅地　：　−０．６％→−０．３％→−０．１％→−０．７％→−０．５％→０．１％
・商業地　：　０．５％→１．１％→１．７％→−０．３％→−０．５％→０．５％

２０１９年まで順調に回復してきたものが２０２０年・２０２１年と一転して下落しました。その原因はもちろんコロナ禍ですね。

ただ今年はしっかり反転し全てがプラスに転じたわけですね！住宅地については何と３１年ぶりの上昇ということのようです。「失われた３０年」ということでしょうか・・・。

エリア別に過去６年の推移を見てみるとこうなっています。

＜住宅地＞

・東京圏　：　０．６％→１．０％→１．１％→−０．２％→０．１％→１．２％
・大阪圏　：　０．０％→０．１％→０．３％→−０．４％→−０．３％→０．４％
・名古屋圏　：　０．６％→０．８％→１．０％→−０．７％→０．３％→１．６％
・札幌、仙台、広島、福岡　：　２．８％→３．９％→４．９％→３．６％→４．２％→６．６％
・地方圏　：　−１．０％→−０．８％→−０．５％→−０．９％→−０．７％→−０．２％

今年は主要なエリアでしっかり上昇したわけですが、他方で「地方圏」に限るとまだマイナスのままです。

とは言いつつ、マイナス幅は−０．２％とかなり小さくなってきており、このまま行けば来年にはプラスになる可能性も十分あります。

住宅購入者にとって地価が上昇している方がいいのか、下落している方がいいのかは微妙ですが、全体的には上昇傾向が強まっている点にはご留意ください。

次に都道府県毎の変動率の推移を昨年と比較するとこうなります。

全 国 　 ： 　 -0.5 　 → 　 0.1
０１．北 海 道 　 ： 　 0.3 　 → 　 1.8
０２．青 森 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -0.9
０３．岩 手 　 ： 　 -0.8 　 → 　 -0.6
０４．宮 城 　 ： 　 0.3 　 → 　 1.3
０５．秋 田 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.1
０６．山 形 　 ： 　 -0.9 　 → 　 -0.4
０７．福 島 　 ： 　 -0.5 　 → 　 -0.5
０８．茨 城 　 ： 　 -0.5 　 → 　 0.0
０９．栃 木 　 ： 　 -0.9 　 → 　 -0.7
１０．群 馬 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -1.1
１１．埼 玉 　 ： 　 -0.1 　 → 　 0.8
１２．千 葉 　 ： 　 0.0 　 → 　 1.0
１３．東 京 　 ： 　 0.2 　 → 　 1.5
１４．神 奈 川 　 ： 　 -0.2 　 → 　 0.8
１５．新 潟 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -1.1
１６．富 山 　 ： 　 -0.5 　 → 　 -0.4
１７．石 川 　 ： 　 0.3 　 → 　 0.9
１８．福 井 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -1.2
１９．山 梨 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -1.2
２０．長 野 　 ： 　 -0.9 　 → 　 -0.7
２１．岐 阜 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.2
２２．静 岡 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -0.9
２３．愛 知 　 ： 　 0.2 　 → 　 1.5
２４．三 重 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.0
２５．滋 賀 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -0.9
２６．京 都 　 ： 　 -0.6 　 → 　 -0.2
２７．大 阪 　 ： 　 -0.2 　 → 　 0.4
２８．兵 庫 　 ： 　 -0.8 　 → 　 -0.1
２９．奈 良 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -1.0
３０．和 歌 山 　 ： 　 -1.4 　 → 　 -1.1
３１．鳥 取 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -0.9
３２．島 根 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -1.0
３３．岡 山 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -0.7
３４．広 島 　 ： 　 -0.7 　 → 　 -0.3
３５．山 口 　 ： 　 -0.6 　 → 　 -0.5
３６．徳 島 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -1.2
３７．香 川 　 ： 　 -1.0 　 → 　 -0.8
３８．愛 媛 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.5
３９．高 知 　 ： 　 -0.8 　 → 　 -0.7
４０．福 岡 　 ： 　 1.5 　 → 　 2.5
４１．佐 賀 　 ： 　 -0.3 　 → 　 0.1
４２．長 崎 　 ： 　 -1.0 　 → 　 -0.7
４３．熊 本 　 ： 　 -0.2 　 → 　 0.2
４４．大 分 　 ： 　 0.0 　 → 　 0.2
４５．宮 崎 　 ： 　 -0.5 　 → 　 -0.4
４６．鹿 児 島 　 ： 　 -1.4 　 → 　 -1.3
４７．沖 縄 　 ： 　 1.6 　 → 　 2.7

マイナスからプラスに転じたのは、茨城、埼玉、神奈川、大阪、佐賀、熊本の６つとなります。これで地価がプラスの都道府県は全部で１６ということですね。

ではいつものように、昨年から今年にかけての変化をもとに単純計算して、来年の地価変動率を試算してみたいと思います。

全 国 　 ： 　 -0.5 　 → 　 0.1 　 → 　 0.7
０１．北 海 道 　 ： 　 0.3 　 → 　 1.8 　 → 　 3.3
０２．青 森 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -0.9 　 → 　 -0.7
０３．岩 手 　 ： 　 -0.8 　 → 　 -0.6 　 → 　 -0.4
０４．宮 城 　 ： 　 0.3 　 → 　 1.3 　 → 　 2.3
０５．秋 田 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.1 　 → 　 -0.6
０６．山 形 　 ： 　 -0.9 　 → 　 -0.4 　 → 　 0.1
０７．福 島 　 ： 　 -0.5 　 → 　 -0.5 　 → 　 -0.5
０８．茨 城 　 ： 　 -0.5 　 → 　 0.0 　 → 　 0.5
０９．栃 木 　 ： 　 -0.9 　 → 　 -0.7 　 → 　 -0.5
１０．群 馬 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -1.1 　 → 　 -1
１１．埼 玉 　 ： 　 -0.1 　 → 　 0.8 　 → 　 1.7
１２．千 葉 　 ： 　 0.0 　 → 　 1.0 　 → 　 2
１３．東 京 　 ： 　 0.2 　 → 　 1.5 　 → 　 2.8
１４．神 奈 川 　 ： 　 -0.2 　 → 　 0.8 　 → 　 1.8
１５．新 潟 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -1.1 　 → 　 -1
１６．富 山 　 ： 　 -0.5 　 → 　 -0.4 　 → 　 -0.3
１７．石 川 　 ： 　 0.3 　 → 　 0.9 　 → 　 1.5
１８．福 井 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -1.2 　 → 　 -1.1
１９．山 梨 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -1.2 　 → 　 -1.1
２０．長 野 　 ： 　 -0.9 　 → 　 -0.7 　 → 　 -0.5
２１．岐 阜 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.2 　 → 　 -0.8
２２．静 岡 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -0.9 　 → 　 -0.6
２３．愛 知 　 ： 　 0.2 　 → 　 1.5 　 → 　 2.8
２４．三 重 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.0 　 → 　 -0.4
２５．滋 賀 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -0.9 　 → 　 -0.5
２６．京 都 　 ： 　 -0.6 　 → 　 -0.2 　 → 　 0.2
２７．大 阪 　 ： 　 -0.2 　 → 　 0.4 　 → 　 1
２８．兵 庫 　 ： 　 -0.8 　 → 　 -0.1 　 → 　 0.6
２９．奈 良 　 ： 　 -1.2 　 → 　 -1.0 　 → 　 -0.8
３０．和 歌 山 　 ： 　 -1.4 　 → 　 -1.1 　 → 　 -0.8
３１．鳥 取 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -0.9 　 → 　 -0.7
３２．島 根 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -1.0 　 → 　 -0.9
３３．岡 山 　 ： 　 -1.1 　 → 　 -0.7 　 → 　 -0.3
３４．広 島 　 ： 　 -0.7 　 → 　 -0.3 　 → 　 0.1
３５．山 口 　 ： 　 -0.6 　 → 　 -0.5 　 → 　 -0.4
３６．徳 島 　 ： 　 -1.3 　 → 　 -1.2 　 → 　 -1.1
３７．香 川 　 ： 　 -1.0 　 → 　 -0.8 　 → 　 -0.6
３８．愛 媛 　 ： 　 -1.6 　 → 　 -1.5 　 → 　 -1.4
３９．高 知 　 ： 　 -0.8 　 → 　 -0.7 　 → 　 -0.6
４０．福 岡 　 ： 　 1.5 　 → 　 2.5 　 → 　 3.5
４１．佐 賀 　 ： 　 -0.3 　 → 　 0.1 　 → 　 0.5
４２．長 崎 　 ： 　 -1.0 　 → 　 -0.7 　 → 　 -0.4
４３．熊 本 　 ： 　 -0.2 　 → 　 0.2 　 → 　 0.6
４４．大 分 　 ： 　 0.0 　 → 　 0.2 　 → 　 0.4
４５．宮 崎 　 ： 　 -0.5 　 → 　 -0.4 　 → 　 -0.3
４６．鹿 児 島 　 ： 　 -1.4 　 → 　 -1.3 　 → 　 -1.2
４７．沖 縄 　 ： 　 1.6 　 → 　 2.7 　 → 　 3.8


一応単純計算では、山形、京都、兵庫、広島がプラスに転じるというわけですね。言い換えればまだまだマイナスが続く都道府県は少なくありませんが、来年こそは地方圏全体でプラスとなることを期待したいと思います。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞