過去２年の住宅ローン市場の最大のハイライトはやはり「コロナ禍」ですね。影響が顕在化し始めたのは２０２０年２〜３月ですが、その後の住宅市場および住宅ローン市場はどう推移しているのでしょうか。

と言うことで実際に貸し出し状況がどうなっていたのかと言うと、そうした「住宅ローン需要」をタイムリーに知ることができるデータが、住宅金融支援機構が３ヶ月に１回発表する「業態別の住宅ローン新規貸出額」調査です。その最新版＝２０２２年４月〜６月期の結果が発表されていますので早速チェックしてみるとこうなっています。



結果はこうですね。

・２０２２年４月〜６月期住宅ローン新規貸出額：５兆１９６億円（前年同期比−１．５％）

前年同期比で−１．５％の減少ということで・・・不調だったということですね。これまでの新規貸出額の推移をグラフ化するとこうなります。



こうしてみるとそこまで不調という感じでもないですね。過去８年で見ればむしろ好調な水準だと言えます。去年の同時期が良かったということなのでしょう。

コロナ直後の２０２０年４月〜６月期が落ち込みましたのでその反動もあったのかもしれませんね。

ちなみに主要業態の４月〜６月期の結果はこういうことになります。

・国内銀行　：　＋１．０％
・信用金庫　：　＋０．３％
・労働金庫　：　−８．５％
・住宅金融支援機構　：　−１４．７％

かなり明暗が分かれています。フラット３５の苦戦が顕著ですね・・・。

同じ調査からそのフラット３５の貸出額と長期金利の推移をチェックしてみるとこうなります。



フラット３５は、過去８年の実績と比較しても最低水準ということでやはりかなり苦戦したということですね。

足元では長期金利（オレンジの線）は上昇基調ですが、それでも苦戦したというのは、フラット３５そのものの競争力がだんだん無くなってきていることを示唆しています。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞