１１月も末となり、一部の金融機関では１２月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（１１月）と比較して１２月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．３８％　→　１．４９％　（＋０．１１％）
・フラット３５金利　：　１．５４％　→　１．６５％　（＋０．１１％）

来月はフラット２０もフラット３５も上昇ということですね。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．７４％　→　０．７６％　（＋０．０２％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は今月の機構債の金利変動とかなり違いますね！先月も同様ですが金利決定方法がだいぶ変わっているよです。

ちなみに当サイトの１２月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．３８％　→　１．３８％　（変わらず）
・フラット３５金利　：　１．５４％　→　１．５６％　（＋０．０２％）

＞＞＞［2022年12月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０２％　フラット３５金利１．５６％？

今回もまるっきり外しました・・・残念です。

なお最近の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年秋以降、株価下落や世界的な金利低下などの影響を受けて低下基調だったわけですが、２０１９年秋以降、逆に上昇基調が鮮明となりました。

２０２０年にコロナ禍が拡大したことによって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらに足元では世界的なインフレ傾向や利上げの動きを受けて＋０．２５％まで上昇しています。つまりは上限に達しているわけですね。

６月中旬には日銀の金融政策変更を見越して長期金利が一時０．４％を超える水準まで上昇する局面もありました。

日銀のスタンスを見る限り、早期に金融政策が変更される可能性は低く、現状のイールドカーブコントロールの元ではこれより大きく長期金利が上昇することはないはずですが要注意です。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞