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東海圏新築マンションの価格、住宅ローン借入額、自己資金の平均は?リクルート調査2022年版

このページでは、住宅ローンに関する各種ニュースや情報をご紹介します。
2022年12月8日

コロナ禍でマンション価格が下がるどころかむしろ上昇傾向が鮮明ですね。

そうしたわけで今回は先日ご案内したリクルート社による関西圏新築マンションの調査結果に引き続き、東海圏新築マンション契約者動向調査から、東海圏新築マンションの購入価格の平均をチェックするとこうなっています。



過去5年を抜き出すとこうですね。

・2017年:4,061万円
・2018年:4,006万円
・2019年:4,082万円
・2020年:4,297万円
・2021年:4,333万円

この3年ではっきり上昇していることが分かります。コロナ禍が直撃した2020年もやはり上昇したわけですね。

ちなみに過去5年の専有面積の平均はこう推移しています。

・2017年:78.3平方メートル
・2018年:74.6平方メートル
・2019年:74.6平方メートル
・2020年:72.6平方メートル
・2021年:72.3平方メートル

こちらは逆にはっきり減少傾向にあるわけですね。では1平方メートルあたりの平均単価をチェックしてみるとこうなります。

・2017年:51.8万円/平方メートル
・2018年:53.7万円/平方メートル
・2019年:54.7万円/平方メートル
・2020年:59.2万円/平方メートル
・2021年:59.9万円/平方メートル

こうしてみると東海圏の新築マンションの価格上昇傾向がよりハッキリしますね。

さてこのようにマンション価格が上昇しているとすると、そのシワ寄せは当然住宅ローンに行くものと思いますが、今度は同じ回答者の平均住宅ローン借入額はこうなっています。



過去5年で見るとこうですね。

・2017年:3,586万円
・2018年:3,739万円
・2019年:3,761万円
・2020年:3,911万円
・2021年:3,948万円

この5年で400万円近く増加しているわけですね!

住宅ローンで足りない分は自己資金ということになりますが、自己資金についてはこのような調査結果となっています。



過去5年を抜き出すとこうなります。

・2017年:18.4%
・2018年:16.2%
・2019年:17.8%
・2020年:16.0%
・2021年:22.6%

自己資金の割合は徐々に下がっている・・・かと思いきや2021年は急回復しました!何があったのでしょう。

マンション価格上昇に住宅ローンが追いついていないということなのかもしれませんね。

ちなみに実際の自己資金金額を5年前と比較するとこうなります。

・2016年:4,061万円×18.4%=747万円
・2021年:4,333万円×22.6%=979万円

2021年の自己資金は跳ね上がったわけですが、目安として東海圏でマイホーム購入にあたっては「1,000万円の貯金」を目標とするのが良さそうです。

実際の自己資金比率の分布を見ればハードルはかなり高そうですが、貯金の目標に高すぎることはないわけですし、自己資金が増えれば増えるほど審査に通りやすく、金利も低くなりますので悪いことは1つもありません。

ぜひ参考になさってください。

<日本住宅ローンプランニング編集部>

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