過去３年の住宅ローン市場の最大のハイライトはやはり「コロナ禍」ですね。影響が顕在化し始めたのは２０２０年２〜３月ですが、足元の住宅市場および住宅ローン市場はどう推移しているのでしょうか。

そうした「住宅ローン需要」をタイムリーに知ることができるデータが、住宅金融支援機構が３ヶ月に１回発表する「業態別の住宅ローン新規貸出額」調査です。その最新版＝２０２２年７月〜９月期の結果が発表されていますので早速チェックしてみるとこうなっています。



結果はこうですね。

・２０２２年７月〜９月期住宅ローン新規貸出額：５兆１，９８３億円（前年同期比−３．６％）

前年同期比で−３．６％の減少ということで・・・不調だったということですね。これまでの新規貸出額の推移をグラフ化するとこうなります。



ただ、こうしてみるとそこまで不調という感じでもないですね。過去８年で見れば真ん中くらいの水準です。

ちなみに主要業態の７月〜９月期の結果はこういうことになります。

・国内銀行　：　−２．１％
・信用金庫　：　−０．６％
・労働金庫　：　−５．８％
・住宅金融支援機構　：　−１９．３％

かなり明暗が分かれています。フラット３５の苦戦が顕著ですね・・・。

同じ調査からそのフラット３５の貸出額と長期金利の推移をチェックしてみるとこうなります。



やはりフラット３５は、過去８年の実績と比較しても最低水準ということでかなり苦戦したということですね。

金利上昇局面では、理屈的には固定金利の魅力もあるのだと思いますが、実際にはみんなが選ぶのは変動金利ということなのでしょう。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞