１月も末となり、一部の金融機関では２月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（１月）と比較して２月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．５２％　→　１．７２％　（＋０．２０％）
・フラット３５金利　：　１．６８％　→　１．８８％　（＋０．２０％）

来月はフラット２０もフラット３５も大幅上昇ということですね。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・１．０２％　→　１．０１％　（−０．０１％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は今月の機構債の金利変動と全く異なりますね！そもそもプラスかマイナスかという時点で違います。

ちなみに当サイトの２月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．５２％　→　１．５０％　（−０．０２％）
・フラット３５金利　：　１．６８％　→　１．６７％　（−０．０１％）

＞＞＞［2023年2月のフラット３５金利予想］　前月比-0.01%　フラット３５金利１．67%？

今回もまるっきり外しました・・・残念です。

なお最近の長期金利はこのように推移しています。



２０１８年秋以降、株価下落や世界的な金利低下などの影響を受けて低下基調だったわけですが、２０１９年秋以降、逆に上昇基調が鮮明となりました。

２０２０年にコロナ禍が拡大したことによって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらには２０２２年１２月、日銀がサプライズで長期金利の上限を０．２５％から０．５０％に拡大したこともあり、足元では長期金利は０．４９０％まで上昇しています。残念なことです。

２月のフラット３５／２０の金利もがっつり上昇することとなりました。

もちろん、新たな上限である０．５％を超えて長期金利が上昇することはないと思いますが、今回のサプライズ利上げで日銀の真意が少し分からなくなってきました。

４月に日銀総裁が黒田氏から別の誰かに交替されるわけですが、利上げ姿勢が続かないことを祈りたいと思います。インフレが一時的なものなのであれば利上げは続かないと思いますが・・・果たしてどうなるでしょうか。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞