２月も末となり、一部の金融機関では３月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（２月）と比較して３月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．７２％　→　１．８０％　（＋０．０８％）
・フラット３５金利　：　１．８８％　→　１．９６％　（＋０．０８％）

来月はフラット２０もフラット３５も上昇ということですね。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・１．０１％　→　１．０９％　（＋０．０８％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は今月の機構債の金利変動と全く同じということになります。

ちなみに当サイトの３月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．７２％　→　１．８０％　（＋０．０８％）
・フラット３５金利　：　１．８８％　→　１．９６％　（＋０．０８％）

＞＞＞［2023年3月のフラット３５金利予想］　前月比+0.08%　フラット３５金利１．96%？

今回は久しぶりにぴったり当たりました。良かったです。

なお過去３年の長期金利はこのように推移しています。



コロナ禍によって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらには２０２２年１２月、日銀が再び上限を０．２５％から０．５０％に拡大したこともあり、足元では長期金利は０．５０４％まで上昇しています。残念なことです。

３月のフラット３５／２０の金利も相応に上昇することとなりました。

もちろん、新たな上限である０．５％を大きく超えて長期金利が上昇することはないと思いますが、カギを握るのは今後の金融政策がどう変化するかですね。

４月に日銀総裁が黒田氏から植田氏に交替となるわけですが、利上げ姿勢が続かないことを祈りたいと思います。インフレが一時的なものなのであれば利上げは続かないと思いますが・・・果たしてどうなるでしょうか。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。だいぶ上昇してきましたね・・・。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞