長期金利は１月の０．４９６％から０．５００％へ上昇。

２月も末日となりました。主要銀行の３月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。下限も広がったものの、上限が上がるということは金利上昇リスクも高まるわけでその後の動きが気になりますが、過去１年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



やはり変動幅拡大と共に長期金利は急上昇していますね。本日も０．５００％と以前に比べればかなりの高水準です。

日銀のイールドカーブコントロールは機能していますので、長期金利が０．５％を超えて上昇することはないでしょうけれど、今後の金融政策の変化には注意が必要ですね。

なお短期金利については引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、「変動金利」は今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは３月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2023年3月の住宅ローン金利予想］　変動は据置、固定は全体的にわずかに上昇

３月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに上昇。」としました。

次に３月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2023年3月のフラット３５金利予想］　前月比+0.08%　フラット３５金利１．96%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．７２％　→　１．８０％　（＋０．０８％）
・フラット３５金利　：　１．８８％　→　１．９６％　（＋０．０８％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば３月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．７２％　→　１．８０％　（＋０．０８％）
・フラット３５金利　：　１．８８％　→　１．９６％　（＋０．０８％）

＞＞＞［速報！2023年3月のフラット３５金利］　フラット35＝1.96%、フラット20＝1.80%

今回は久しぶりにピッタリ当たりました。

では本題に戻って３月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２３年３月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．１５０％　→　１．０８０％　（−０．０７％）
・２０年固定　：　１．９８０％　→　１．９１０％　（−０．０７％）
・３０年固定　：　１．８４０％　→　１．７５０％　（−０．０９％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月で高止まりしていましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な固定金利は全体的にわずかに下落となっています。期末の需要期というのも関係しているのでしょうか。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の３月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２３年３月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．８５０％　→　１．９００％　（＋０．０５％）
・２０年固定　：　２．３５０％　→　２．３５０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．９９０％　→　２．０４０％　（＋０．０５％）

こちらは逆にわずかに引き上げですね。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２３年３月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．３９８％〜０．４１０％　→　０．３９８％〜０．４１０％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．６３０％　→　１．６３０％　（据え置き）
・２０年固定　：　２．２８０％　→　２．２４０％　（−０．０４％）
・３０年固定　：　２．２９０％　→　２．２５０％　（−０．０４％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらはわずかに引き下げです。

そうしたわけで３月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは上げ下げまちまち。」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに上昇。」は外したような気もしますが、月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の３月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱ＵＦＪ銀行の１０年固定金利は住信ＳＢＩネット銀行を下回っていますね！人気が出ていそうです。

みなさんが３月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞