先日もご案内したように、国土交通省による「令和４年度住宅市場動向調査」では、気になる住宅ローンの金利タイプはこうなりました。



また、住宅ローンの年間返済額と返済負担率はこのようになりました。



最後に住宅ローンの返済期間はこうなりました。



いずれも興味深い調査結果ですね！

＞＞＞みんなの住宅ローン金利タイプ、返済額、負担率、期間は？住宅市場動向調査2023年版

今回も同じく「令和４年度住宅市場動向調査」から、上記以外の気になる調査結果をピックアップしていきたいと思います。

まず気になる住宅購入者の世帯年収はこのようになっています。



平均年収が高い順から書き出すとこうなります。

・分譲マンション　：　９６０万円

・注文住宅（三大都市圏）　：　８９６万円

・注文住宅（全国）　：　８０１万円

・中古戸建て住宅　：　７５２万円

・分譲戸建て住宅　：　７５０万円

・中古マンション　：　６５７万円

分譲マンションが頭一つ抜け出ていますね！何度もご案内しているように、もはや分譲マンションは「高嶺の花」ということですね・・・。

他方で一番年収が低いのが中古マンションという結果です。今回、たまたまこういう順番になった可能性が高いですが、いずれにしても中古物件は庶民の味方ということです。

次に住宅購入者の世帯主の年齢はこうなっています。



平均年齢を高い順から並べるとこうなります。

・注文住宅（建て替え）　：　５９．８歳

・中古マンション　：　４６．３歳

・中古戸建て住宅　：　４５．８歳

・分譲マンション　：　４４．８歳

・注文住宅（新築）　：　４１．１歳

・分譲戸建て住宅　：　３９．５歳

こうやって並べ替えてみると、必ずしも平均年収と平均年齢がリンクしていないということが分かります。住宅購入者のみなさんが割と現実的に住宅を選んでいる実態が浮かび上がってきます。

では気になる住宅の購入資金、自己資金、ローンはいくらかと言うとこうなっています。



分譲マンションだけでなく注文住宅も高い結果となっていますが、購入金額と自己資金、ローン金額を抜き出すと高い順にこうなります。

・注文住宅　：　５，４３６万円　＝　自己資金１，６６５万円　＋　ローン３，７７２万円

・分譲マンション　：　５，２７９万円　＝　自己資金２，２５９万円　＋　ローン３，０２０万円

・分譲戸建て住宅　：　４，２１４万円　＝　自己資金１，１６０万円　＋　ローン３，０５４万円

・中古戸建て住宅　：　３，３４０万円　＝　自己資金１，４３２万円　＋　ローン１，９０８万円

・中古マンション　：　２，９４１万円　＝　自己資金１，４５０万円　＋　ローン１，４９２万円

分譲マンションと中古マンションとでは購入金額が２，０００万円以上違うのが印象的です。

上記の通り中古物件を購入される方の平均年齢は割と高めですが、堅実なライフプランの結果、購入に至ったということかもしれませんね。実際のところ中古物件の自己資金比率は高く、ローン金額は少ないです。

これらの中で、これから住宅購入を検討される方が気にすべき数値はと言うと・・・やはり最後の購入金額と自己資金ということになるのでしょうね！

年収や年齢は自分でコントロールできる余地は少ないですが、「いくらの物件を購入するのか」「自己資金をいくら用意するのか」というのは自分で決めることですからね。

特に「自己資金がまだ足りないかも」と思われた方はぜひ出費を抑え、貯金に励んでいただければと思います。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞