長期金利は９月の０．７６５％から０．９５０％へ上昇。

１０月も末日となりました。主要銀行の１１月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられました。こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われているわけですが、過去１年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



やはりイールドカーブコントロールが修正されたタイミングで 、明らかに上昇していることが分かります。足元では０．９５０％と先月に比べればハネ上がっています。

なお短期金利については引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、「変動金利」は今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは１１月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2023年11月の住宅ローン金利予想］　変動は据置、固定は20年・30年が+0.1%程度上昇

１１月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは２０年・３０年が＋０．１％程度上昇。」としました。

次に１１月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2023年11月のフラット３５金利予想］　前月比+0.10%　フラット35金利1.98%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．４０％　→　１．４６％　（＋０．０６％）
・フラット３５金利　：　１．８８％　→　１．９８％　（＋０．１０％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば１１月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．４０％　→　１．４８％　（＋０．０８％）
・フラット３５金利　：　１．８８％　→　１．９６％　（＋０．０８％）

＞＞＞［速報！2023年11月のフラット３５金利］　フラット35＝1.96%、フラット20＝1.48%

またまた微妙に外しました・・・残念です。

では本題に戻って１１月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２３年１１月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．０７０％　→　１．１７０％　（＋０．１０％）
・２０年固定　：　１．９６０％　→　２．１００％　（＋０．１４％）
・３０年固定　：　１．７７０％　→　１．９２０％　（＋０．１５％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月で大きく上昇しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な固定金利も全体的に引き上げとなっています。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１１月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２３年１１月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．９００％　→　２．０００％　（＋０．１０％）
・２０年固定　：　２．４００％　→　２．６００％　（＋０．２０％）
・３０年固定　：　２．０７０％　→　２．２４０％　（＋０．１７％）

こちらも引き上げです。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２３年１１月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．２９９％〜０．３２０％　→　０．２９８％〜０．３２０％　（−０．００１％）
・１０年固定　：　１．２８０％　→　１．４８０％　（＋０．２０％）
・２０年固定　：　１．７６０％　→　２．０２０％　（＋０．２６％）
・３０年固定　：　１．７８０％　→　２．０４０％　（＋０．２６％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも固定金利は引き上げです。

そうしたわけで１１月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは＋０．２％前後上昇。」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは２０年・３０年が＋０．１％程度上昇。」は・・・外しましたかね・・・。月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の１１月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

みなさんが１１月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞