長期金利は５月の１．０７２％から１．０５０％へ低下。

６月も末日となりました。主要銀行の７月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられ、ついに２０２４年３月にはイールドカーブコントロールそのものが終了しました！

こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われてきたわけですが、過去５年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



昨年１１月に一旦ピークアウトした長期金利ですが、足元では１．０５０％まで上昇しています。円安基調がなかなか修正されず、日銀の追加利上げ期待が高まっている影響なのでしょう。

ただアメリカの金利が低下傾向になっていることもあり、先月のこの時期と比べれば少し低下しています。

ちなみに、当サイトでは７月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年7月の住宅ローン金利予想］　変動はほとんど変わらず、固定は上げ下げ小動き

７月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは上げ下げ小動き。」としました。

次に７月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年7月のフラット３５金利予想］　前月比-0.02%　フラット35金利1.83%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．４６％　→　１．４４％　（−０．０２％）
・フラット３５金利　：　１．８５％　→　１．８３％　（−０．０２％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば７月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．４６％　→　１．４５％　（−０．０１％）
・フラット３５金利　：　１．８５％　→　１．８４％　（−０．０１％）

＞＞＞［速報！2024年7月のフラット３５金利］　フラット35＝1.84%、フラット20＝1.45%

残念ながら微妙に外しました。

では本題に戻って７月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２４年７月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４２５％　→　０．４２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．２８０％　→　１．３３０％　（＋０．０５％）
・２０年固定　：　２．０９０％　→　２．１２０％　（＋０．０３％）
・３０年固定　：　１．９２０％　→　１．９５０％　（＋０．０３％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でわずかに低下しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利は逆にわずかに引き上げということですね。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の７月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２４年７月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　２．０００％　→　１．９００％　（−０．１０％）
・２０年固定　：　２．６５０％　→　２．５００％　（−０．１５％）
・３０年固定　：　２．２８０％　→　２．１８０％　（−０．１０％）

こちらは逆にハッキリ引き下げです。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２４年７月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．２９８％〜０．３２０％　→　０．２９８％〜０．３２０％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．４１３％　→　１．３３３％　（−０．０８％）
・２０年固定　：　１．８０３％　→　１．７２３％　（−０．０８％）
・３０年固定　：　１．８４３％　→　１．７６３％　（−０．０８％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらもみずほ銀行ほどではないにせよ金利引き下げですね！

そうしたわけで７月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは上げ下げまちまち」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは上げ下げ小動き。」は合っているような合っていないような・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の７月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

みなさんが７月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞