長期金利は６月の１．０５０％から１．０４５％へ低下。

７月も末日となりました。主要銀行の８月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられ、ついに２０２４年３月にはイールドカーブコントロールそのものが終了しました！

こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われてきたわけですが、過去５年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



昨年１１月に一旦ピークアウトした長期金利ですが、足元では１．０４５％まで上昇しています。日銀の「追加利上げ」も決まったこともあり、もうしばらく金利の上昇圧力は続きそうですね・・・。

ちなみに、当サイトでは８月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年8月の住宅ローン金利予想］　変動はほとんど変わらず、固定は+0.1%程度上昇

８月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは＋０．１％程度上昇。」としました。

次に８月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年8月のフラット３５金利予想］　前月比+0.03%　フラット35金利1.87%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．４５％　→　１．４８％　（＋０．０３％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８７％　（＋０．０３％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば８月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．４５％　→　１．４６％　（＋０．０１％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８５％　（＋０．０１％）

＞＞＞［速報！2024年8月のフラット３５金利］　フラット35＝1.85%、フラット20＝1.46%

残念ながら今回も微妙に外しました。

では本題に戻って８月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２４年８月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４２５％　→　０．４２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．３３０％　→　１．３５０％　（＋０．０２％）
・２０年固定　：　２．１２０％　→　２．１２０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．９５０％　→　１．９６０％　（＋０．０１％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でわずかに低下しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利は逆にわずかに引き上げということですね。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の８月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２４年８月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．９２５％　（＋０．１０％）
・１０年固定　：　１．９００％　→　２．０００％　（＋０．１０％）
・２０年固定　：　２．５００％　→　２．６５０％　（＋０．１５％）
・３０年固定　：　２．１８０％　→　２．１６０％　（−０．０２％）

こちらは上げ下げバラバラです。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２４年８月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．２９８％〜０．３２０％　→　０．２９８％〜０．３２０％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．３３３％　→　１．３２３％　（−０．０１％）
・２０年固定　：　１．７２３％　→　１．６９３％　（−０．０３％）
・３０年固定　：　１．７６３％　→　１．７３３％　（−０．０３％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらは逆に金利引き下げですね！

そうしたわけで８月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは上げ下げバラバラ」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは＋０．１％程度上昇。」は外したっぽいですね・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の８月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

みなさんが８月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞