８月も末となり、一部の金融機関では９月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（８月）と比較して９月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．４６％　→　１．４３％　（−０．０３％）
・フラット３５金利　：　１．８５％　→　１．８２％　（−０．０３％）

来月はどちらもわずかに低下するということですね。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・１．３４％　→　１．１７％　（−０．１７％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は、今月の機構債の金利変動と歩調を合わせたものですね。金利低下幅はだいぶ違いますが・・・。

ちなみに当サイトの９月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．４６％　→　１．３６％　（−０．１０％）
・フラット３５金利　：　１．８５％　→　１．７５％　（−０．１０％）

＞＞＞［2024年9月のフラット３５金利予想］　前月比-0.10%　フラット35金利1.75%？

今回も外れましたね・・・残念です。

なお過去５年の長期金利はこのように推移しています。



コロナ禍によって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらには２０２２年１２月、日銀が再び上限を０．２５％から０．５０％に拡大し、２０２３年７月には上限が１．０％に引き上げられました！実質的な利上げですね。

そして２０２４年３月にはついにマイナス金利の解除と共に、イールドカーブコントロールも終了することになりました・・・７月には追加利上げも決まりましたしね。残念です。

ただ足元では８月の株価暴落を受けて少し下がっています。本日も長期金利は０．９０％ですね。

加えてアメリカでは利下げが視野に入ってきていますが、もしそうなれば日本の金利も徐々に下がっていくのでしょうね。期待したいと思います。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞