長期金利は７月の１．０４５％から０．８９０％へ低下。

８月も末日となりました。主要銀行の９月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられ、ついに２０２４年３月にはイールドカーブコントロールそのものが終了しました！

こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われてきたわけですが、過去５年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



日銀の金融政策の変更に伴い上昇してきた長期金利ですが、足元では８月初旬の株価暴落を受けて一旦低下し０．８９０％となっています。アメリカの利下げが控える中、どんどん金利が上昇する局面ではありませんが、もう少し金利が下がることを期待したいと思います。

ちなみに、当サイトでは９月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年9月の住宅ローン金利予想］　変動は利上げが広がる　固定は-0.2%程度低下

９月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプは＋０．２％程度の利上げが広がる。固定金利タイプは−０．２％程度低下。」としました。

次に９月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年9月のフラット３５金利予想］　前月比-0.10%　フラット35金利1.75%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．４６％　→　１．３６％　（−０．１０％）
・フラット３５金利　：　１．８５％　→　１．７５％　（−０．１０％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば９月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．４６％　→　１．４３％　（−０．０３％）
・フラット３５金利　：　１．８５％　→　１．８２％　（−０．０３％）

＞＞＞［速報！2024年9月のフラット３５金利］　フラット35＝1.82%、フラット20＝1.43%

残念ながら今回も外しました・・・。

では本題に戻って９月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２４年９月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４２５％　→　０．４２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．３５０％　→　１．１３０％　（−０．２２％）
・２０年固定　：　２．１２０％　→　１．９３０％　（−０．１９％）
・３０年固定　：　１．９６０％　→　１．７６０％　（−０．２０％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でハッキリ低下しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利も引き下げということですね。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の９月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２４年９月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．９２５％　→　０．９２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　２．０００％　→　１．９００％　（−０．１０％）
・２０年固定　：　２．６５０％　→　２．５５０％　（−０．１０％）
・３０年固定　：　２．１６０％　→　２．０７０％　（−０．０９％）

こちらは全体的に小幅な金利引き下げとなりました。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２４年９月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．２９８％〜０．３２０％　→　０．２９８％〜０．３２０％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．３２３％　→　１．２３３％　（−０．０９％）
・２０年固定　：　１．６９３％　→　１．６０３％　（−０．０９％）
・３０年固定　：　１．７３３％　→　１．６４３％　（−０．０９％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも小幅な金利引き下げですね。

そうしたわけで９月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは−０．１％〜−０．２％程度引き下げ」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは＋０．２％程度の利上げが広がる。固定金利タイプは−０．２％程度低下。」は外したっぽいですね・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の９月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

みなさんが９月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞