長期金利は９月の０．８５５％から０．９５７％へ上昇。

１０月も末日となりました。主要銀行の１１月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられ、ついに２０２４年３月にはイールドカーブコントロールそのものが終了しました！

こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われてきたわけですが、過去５年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



日銀の金融政策の変更に伴い上昇してきた長期金利ですが、足元では０．９５７％となっています。アメリカの利下げが始まった中で、どんどん金利が上昇する局面ではありませんが、少しでも金利が下がることを期待したいと思います。

ちなみに、当サイトでは１１月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年11月の住宅ローン金利予想］　変動は据え置き、固定は+0.15%程度上昇

１１月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプは概ね据え置き。固定金利タイプは０．１５％程度上昇。」としました。

次に１１月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年11月のフラット３５金利予想］　前月比+0.03%　フラット35金利1.85%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．４３％　→　１．４６％　（＋０．０３％）
・フラット３５金利　：　１．８２％　→　１．８５％　（＋０．０３％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば１１月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．４３％　→　１．４５％　（＋０．０２％）
・フラット３５金利　：　１．８２％　→　１．８４％　（＋０．０２％）

＞＞＞［速報！2024年11月のフラット３５金利］　フラット35＝1.84%、フラット20＝1.45%

残念ながら今回も微妙に外しました・・・。

では本題に戻って１１月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２４年１１月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４２５％　→　０．４２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．１９０％　→　１．２００％　（＋０．０１％）
・２０年固定　：　１．９５０％　→　２．１２０％　（＋０．１７％）
・３０年固定　：　１．７９０％　→　１．９６０％　（＋０．１７％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でハッキリ上昇しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利も引き上げということですね。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１１月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２４年１１月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　１．０７５％　→　１．０７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　２．０５０％　→　２．１００％　（＋０．０５％）
・２０年固定　：　２．７００％　→　２．７５０％　（＋０．０５％）
・３０年固定　：　２．２９０％　→　２．３００％　（＋０．０１％）

こちらは全体的に小幅な金利引き上げとなりました。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２４年１１月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．４４８％　→　０．４４８％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．２０３％　→　１．３０３％　（＋０．１０％）
・２０年固定　：　１．６０３％　→　１．７２３％　（＋０．１２％）
・３０年固定　：　１．６５３％　→　１．７７３％　（＋０．１２％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらもハッキリ上昇ですね。

そうしたわけで１１月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは＋０．１％前後引き上げ」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは概ね据え置き。固定金利タイプは０．１５％程度上昇。」は当たらずとも遠からずといった感じでしょうか・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の１１月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

みなさんが１１月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞