１１月も末となり、一部の金融機関では１２月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（１１月）と比較して１２月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．４５％　→　１．４７％　（＋０．０２％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８６％　（＋０．０２％）

来月はどちらもわずかに上昇ということですね。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・１．２７％　→　１．３５％　（＋０．０８％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は、今月の機構債の金利変動とだいぶ異なるということです。上昇は上昇ですが。

ちなみに当サイトの１２月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．４５％　→　１．４６％　（＋０．０１％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８５％　（＋０．０１％）

＞＞＞［2024年12月のフラット３５金利予想］　前月比+0.01%　フラット35金利1.85%？

惜しかったですが・・・微妙に外しました・・・。

なお過去５年の長期金利はこのように推移しています。



コロナ禍によって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらには２０２２年１２月、日銀が再び上限を０．２５％から０．５０％に拡大し、２０２３年７月には上限が１．０％に引き上げられました！実質的な利上げですね。

そして２０２４年３月にはついにマイナス金利の解除と共に、イールドカーブコントロールも終了することになりました・・・７月には追加利上げもありましたしね。残念です。

８月の株価暴落を受けて少し下がりましたが、足元では再び上昇しています。本日の長期金利は１．０５％ですね。

ただ一方でアメリカではついに利下げが始まりました。日本の金利にも下落圧力が加わっていきそうです。その点は期待したいと思います。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞