長期金利は１０月の０．９５７％から１．０５０％へ上昇。

１１月も末日となりました。主要銀行の１２月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられ、ついに２０２４年３月にはイールドカーブコントロールそのものが終了しました！

こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われてきたわけですが、過去５年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



日銀の金融政策の変更に伴い上昇してきた長期金利ですが、足元では１．０５０％となっています。アメリカの利下げが始まった中で、どんどん金利が上昇する局面ではありませんが、少しでも金利が下がることを期待したいと思います。

ちなみに、当サイトでは１２月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年12月の住宅ローン金利予想］　変動は据え置き、固定は+0.10%程度上昇

１２月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプは概ね据え置き。固定金利タイプは０．１％程度上昇。」としました。

次に１２月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年12月のフラット３５金利予想］　前月比+0.03%　フラット35金利1.85%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．４５％　→　１．４６％　（＋０．０１％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８５％　（＋０．０１％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば１２月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．４５％　→　１．４７％　（＋０．０２％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８６％　（＋０．０２％）

＞＞＞［速報！2024年12月のフラット３５金利］　フラット35＝1.86%、フラット20＝1.47%

残念ながら今回も微妙に外しました・・・。

では本題に戻って１２月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２４年１２月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４２５％　→　０．４２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．２００％　→　１．３００％　（＋０．１０％）
・２０年固定　：　２．１２０％　→　２．２２０％　（＋０．１０％）
・３０年固定　：　１．９６０％　→　２．０６０％　（＋０．１０％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でハッキリ上昇しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利も引き上げということですね。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１２月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２４年１２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　１．０７５％　→　１．０７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　２．１００％　→　２．２００％　（＋０．１０％）
・２０年固定　：　２．７５０％　→　２．９００％　（＋０．１５％）
・３０年固定　：　２．３００％　→　２．４３０％　（＋０．１３％）

こちらも大きく引き上げです。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２４年１２月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．４４８％　→　０．４４８％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．３０３％　→　１．４１３％　（＋０．１１％）
・２０年固定　：　１．７２３％　→　１．８２３％　（＋０．１０％）
・３０年固定　：　１．７７３％　→　１．８７３％　（＋０．１０％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも同様です。

そうしたわけで１２月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは＋０．１％前後引き上げ」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは概ね据え置き。固定金利タイプは０．１％程度上昇。」は当たりましたかね・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の１２月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。だいぶ上がってきましたね・・・。

みなさんが１２月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞